Содержание
Общие сведения
Договор дарения представляет собой такое соглашение, целью которого является передача имущества от одного лица другому. Участниками сделки являются даритель и одаряемый.
Подписание подобного соглашения близкими родственниками имеет одну значимую особенность.
Она заключается в освобождении от уплаты 13%-ного налога.
По общему правилу, все сделки, связанные с недвижимым имуществом, облагаются подобным сбором. Однако это не касается тех случаев, когда сторонами дарственной являются люди, имеющие близкую родственную связь. Кто конкретно к ним относится? Мужья и жены, братья и сестры, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки.
По закону имущество, которое было получено в порядке дарения, не подлежит разделу при бракоразводном процессе.
Его собственником считается конкретно тот человек, которому оно подарено.
Сама процедура дарения характеризуется некоторыми важными особенностями:
- незаконностью требования платы за участок от одаряемого;
- для заключения достаточно простого согласия обеих сторон, которое выражается путем обычного проставления подписей под текстом;
- необходимостью четкого и конкретного описания предмета;
- возникновением обязательств лишь у дарителя (вторая сторона соглашается просто на принятие имущества в дар).
Соглашение о дарении
Договор дарения участка, согласно требованиям законодательства, должен иметь письменную форму. Его существенным условием является предмет, то есть непосредственно земля. Земельный участок следует описать как можно более подробно с указанием:
- категории разрешенного использования;
- кадастрового номера;
- площади;
- адреса (места расположения).
Кроме того, обязательно нужно отметить имущественные права на территорию, а также наличие ограничений, обременений.
Если стороны забывают включить в договор хотя бы одно из обязательных условий, то соглашение считается недействительным.
Что касается дополнительных моментов, то они являются лишь уточняющими и не считаются принципиальными. Например, человек может включить в качестве одного из пунктов условие, согласно которому участок перейдет в собственность одаряемого не сразу, а по истечении некоторого периода времени.
Акт передачи составлять отдельно не имеет смысла, удобнее всего включить в письменное соглашение формулировку о добровольном принятии имущества лицом, кому дарят указанную землю.
Для составления дарственной как самостоятельно, так и у нотариуса потребуются такие документы, как:
- подтверждающие право собственности на участок;
- квитанция об уплате пошлины;
- паспорта обеих сторон;
- «технические» бумаги на участок – справка из БТИ, кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии задолженности.
Если лица решили самостоятельно составить текст договора, то им нужно уделить внимание его правильному и полному содержанию. Важно указать следующее:
- сведения об обеих сторонах (личную информацию, включая адреса и паспортные данные);
- информацию о земельном участке (площадь, адрес, кадастровый номер);
- обязательно должны иметься сведения о постройках на территории, если они там расположены;
- назначение земли;
- информацию о праве собственности на участок, а также реквизиты документа, закрепляющего владение наделом;
- полномочия сторон (права и их обязанности);
Некоторые юристы советуют также указать в тексте, что сделка совершается не из-за крайне тяжелых обстоятельств жизни дарителя, а также не на очень невыгодных для него условиях.
- дата перехода права собственности;
- данные о том, имеются ли какие-либо ограничения пользования землей, либо обременения различного характера;
- порядок разрешения спорных моментов;
- прочие, имеющие значение сведения.
В конце обязательно ставится дата и подписи дарителя и одаряемого.
В тексте рекомендуется отметить то, что владелец участка полностью дееспособен, он может контролировать свои действия и отвечать за них.
Порой лучше всего даже попросить у него взять справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.
Дарение земли с постройкой
Случаются ситуации, когда на участке расположено строение, будет ли чем-то отличаться дарственная на землю с домом? В основном – нет. Почти все условия, характеристики и реквизиты договора останутся прежними. Однако обязательно понадобится добавить в текст сведения о постройке. Скорее всего, потребуется указать все характеристики дома: общую и жилую площадь, количество этажей и помещений, кадастровые и технические номера, адрес.
Важно! Отдельные статьи ГК РФ устанавливают принцип неделимости. Его суть заключается в том, что если на участке находится дом, то подарить исключительно его, либо же только землю – не удастся. Строение и территория под ним считаются неделимыми, с точки зрения норм актуального законодательства.
Разумеется, чтобы иметь возможность подарить землю вместе с постройкой, необходимо обладать правом владения, пользования и распоряжения по отношению к обоим объектам недвижимости. В противном случае, сделка не совершится.
Также собственник должен предупредить вторую сторону о всех недостатках и проблемах участка или дома, чтобы избежать претензий или спорных моментов в дальнейшем.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Регистрация сделки
Нужно понимать, что право собственности на участок не появляется у одаряемого сразу после подписания договора. Момент его возникновения связан с внесением соответствующей записи (об изменении владельца) в государственный реестр.
Оформление производится на основе заявления сторон и собранного пакета документов. Что именно требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра?
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого.
- Квитанция, подтверждающая перечисление пошлины в бюджет.
- Письменное соглашение о дарении.
- Заверенное нотариусом согласие супруга дарителя, однако только в том случае, когда земля относится к совместно нажитому имуществу.
Обычно после предоставления всего комплекта документов сотрудники Росреестра проверяют их, а затем по результатам правовой экспертизы выносится решение о регистрации перехода права собственности, либо же приостановлении данной процедуры.
Период приостановки составляет чаще всего один месяц, в течение которого заявитель должен донести недостающие справки, либо же исправить недочеты и неточности текста самого договора. Если в установленный срок все документы предоставлены не будут, то орган, ответственный за регистрацию, вправе отказать в закреплении перехода права собственности.
Подведем итоги
Подписание дарственной на земельный участок влечет за собой отчуждение недвижимости от одного лица в пользу другого. Сам договор не требует ни регистрации в государственных органах, ни нотариального заверения.
Впрочем, обратиться в Росреестр все равно придется, поскольку закрепить важно сам факт перехода права собственности. Это нужно, потому что возможность распоряжения судьбой участка появляется только после такой регистрации.
Непосредственно договор дарения составить не так сложно, поэтому в некоторых случаях можно обойтись без похода к нотариусу. Однако рекомендуется предварительно внимательно прочитать какой-либо образец соглашения, чтобы знать обо всех важных его пунктах. И в случае малейших сомнений – обращайтесь к специалистам.
Примерный образец договора можно
Понравилась статья? Вы можете поделиться ей в соцсетях:
Телефоны бесплатной горячей линии Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность. МСК: +7 (499) 399-34-61 СПб: +7 (812) 565-34-16 Можете задать свой вопрос на сайте онлайн: СПРОСИТЬ ЮРИСТА
Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому.
Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.
Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок.
Форма составления договора
Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки. Обязательность письменной формы установлена законом и является презумпцией.
Текст договора должен содержать определенные данные:
- обязательные – существенные условия;
- необязательные – дополнительные условия, предусмотренные законодательством;
- случайные, включаемые по желанию сторон.
К обязательным – существенным условиям дарения относятся условия о предмете дарения. Земельный участок должен быть подробно описан в договоре, с указанием его наименования, категории, разрешенного использования, кадастрового номера, площади, места расположения. Имущественные права на участок также должны быть четко указаны в договоре, например, уступка прав, ограничение, обременение.
Отсутствие обязательных условий в договоре влечет его недействительность.
В качестве дополнительных условий могут быть включены срок дарения, о праве наследников или одаряемого на дар. Дополнительные и случайные – уточняющие условия не обязательны и не влекут недействительность договора в случае их отсутствия.
Для договора дарения составление акта передачи не обязательно, если в него указан факт добровольного принятия имущества одариваемым.
Особенности договора дарения и его регистрация
Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.
Условия, при которых договора дарения считается недействительным:
- Запрещено дарение участка между коммерческими предприятиями.
- Не могут выступать дарителями дети до 14 лет и недееспособные, не могут принять его в дар государственные служащие, работники социального обслуживания – от своих подопечных.
- Дарение допускается только в отношении участков, разрешенных к обороту.
- На участке не должно быть капитальных строений, в противном случае, в соответствии с законом, дарение возможно только с расположенным на нем зданием.
- Для совершения сделки дарения необходимо либо личное участие сторон, оформляющих договор, либо их представителей, действующих на основании нотариальных доверенностей. Переход права имущества подлежит регистрации.
Представленные документы подлежать правовой экспертизе в течение 10 дней, по результатам которой осуществляется регистрация права, либо ее приостановление.
В период приостановления регистратором (до одного месяца) заявители вправе представить недостающие документы, исправить недочеты договора, либо продлить приостановление до трех месяцев. Если в указанный срок дополнительные документы представлены не будут, регистратор вправе отказать в регистрации права на землю.