Содержание
- Когда оформляется поэтажный план дома?
- Состав поэтажного плана и экспликация
- Где заказать поэтажный план и экспликацию?
- Стоимость экспликации и поэтажного плана
- Что такое поэтажный план?
- Когда необходим план помещения?
- Порядок оформления
- Стоимость и срок изготовления
- Что такое план БТИ
- Как получить план БТИ
- Сколько стоит технический план в БТИ
- Как выглядит план
- Когда проводится и кто составляет?
- Что такое план экспликации?
- Зачем проводить экспликацию квартиры?
- Получение листа экспликации в БТИ
Когда оформляется поэтажный план дома?
- Проведение сделок с недвижимостью. При любых сделках на недвижимость требуется техдокументация. Если она не полная или неправильно оформлена, законность сделки можно попытаться оспорить. Одним из элементов пакета документов является поэтажный план отчуждаемого/покупаемого ОКС.
- Приватизация дома или квартиры. Бесплатная приватизация стала бессрочной. Если вы по какой-то причине не успели или не смогли сделать это ранее, сейчас вы можете приватизировать ваше жилье.
- Изменение данных о собственнике ОКС. Это требуется не только в случае смены владельца. Например, если у собственника изменились персональные данные (например, была сменена фамилия), был утерян паспорт, владелец зарегистрировался по другому адресу и т.д. Также внесение изменений может потребоваться и при обнаружении ошибок в реестре.
- Перепланировка. Для того чтобы перепланировка была законной, требуется утверждение проекта. После проведения всех работ заказывается новый поэтажный план с указанием всех внесенных изменений. Если перепланировка не была узаконена, сделки с таким жильем невозможны. Незарегистрированные изменения, обнаруженные в ходе инвентаризации, будут отмечены на поэтажном плане красными линиями.
- Оформление ипотеки. В большинстве случаев кредитные организации просят предоставить техпаспорт жилья. В этом случае поэтажный план и экспликация будут подготовлены в качестве приложений к паспорту.
- Снятие обременения или залога. Данные о том, что жилье находится в залоге, например, у банка или на нем есть обременения вносятся в государственный реестр. Внесение изменений в реестр потребует предоставления пакета техдокументации, включающий поэтажный план.
Это самые частые причины, по которым может потребоваться получение поэтажного плана дома и экспликации. Существуют и частные случаи, например:
- для разработки дизайн-проекта ремонта, даже если не предполагается делать перепланировку, дизайнер, скорее всего, попросит поэтажный план дома и экспликацию
- для ипотеки;
- для газификации и в других случаях.
Состав поэтажного плана и экспликация
Состав поэтажного плана и экспликации регламентируются нормативной базой. Документы, получаемые вами на дом или квартиру, должны точно соответствовать этим требованиям. В противном случае они просто не будут иметь юридической силы. Требования к содержанию поэтажного плана содержатся в Приказе Минэкономразвития № 244, к составлению экспликации – в ГОСТ 21.501-93.
Внимание! Рекомендуем проверять состав документа, полученного на дом, или сразу обращаться в профильную компанию. Компания «Геомер групп» гарантирует вам точность и правильность поэтажных планов, составленных нашими специалистами.
На поэтажном плане указывается следующая информация:
- Наименование организации, составившей поэтажный план и дата последней инвентаризации.
- Адрес объекта.
- Этаж, на котором находится квартира.
- Основание для проведения обследования.
Сам план – это графическое изображение обследуемой недвижимости. На нем указываются следующие данные:
- Инвентарный номер каждого помещения.
- Оконные проемы.
- Несущие стены и все внутренние перегородки.
- Встроенные шкафы и хозяйственные помещения (например, кладовки).
- Площадь (общая, жилая, нежилая, балконы, лоджии).
- Высота потолков.
- Конфигурация каждого помещения.
Экспликация
Экспликация — это документ, в котором представлено развернутое описание помещений на этаже в виде списка, с указанием количественных, качественных, технических характеристик помещений на этажах.
Экспликация всегда составляется вместе с поэтажным планом, но ее также можно оформить отдельно, и документ также будет иметь юридическую силу. Экспликация оформляется в табличном виде с указанием следующих данных:
- Общая площадь.
- Площадь и высота отдельных помещений.
- Условные обозначения.
- Описание характеристик объекта.
Где заказать поэтажный план и экспликацию?
До 2013 года, единственный способ заказать и получить поэтажный план и экспликацию было — Бюро технической инвентаризации. С тех пор, как техпаспорт практически утерял свои функции и их стал выполнять техплан, поэтажный план стало возможно заказать и в профильных компаниях. Таким образом сейчас у вас есть две возможности:
- Бюро технической инвентаризации. Для заказа плана потребуется лично обратиться в БТИ по месту расположения здания. После подачи заявления и оплаты госпошлины назначается дата выдачи документа. К заявлению прилагаются ваш паспорт и документы на собственность. Проект подается в том случае, если планируется перепланировка. Заявление можно подать и через МФЦ, но в этом случае увеличится срок, так как надо будет ждать, пока ваши документы будут перенаправлены в БТИ. Поэтажный план на квартиру в новостройке может выдать застройщик.
- Сторонние подрядчики. Обращаться к ним целесообразнее, особенно в тех случаях, когда требуется подготовка большого пакета технической документации на объекты капитального строительства. Лучше, если все документы будут выполнены кадастровым инженером.
Внимание! Если ваш дом был построен после 2000 года, обмеры помещений могли быть выполнены не только специалистами БТИ, но и Ростехинвентаризацией. В этом случае вам придется обратиться туда.
Стоимость экспликации и поэтажного плана
Стоимость подготовки экспликации и поэтажного плана дома в БТИ составляет от 500-1000 рублей в зависимости от площади квартиры, объемов выполняемых инженером работ. При обращении в профильную компанию услуга обойдется немного дороже, но, если важно сократить сроки на подготовку технической документации, лучше не экономить и обратиться в компанию «Геомер Групп».
Мы предлагаем подготовку поэтажных планов объектов недвижимости различного назначения в сжатые сроки. Несмотря на то, что БТИ кажется правильным выбором, на практике заказ документов у профильной компании имеет больше плюсов.
Обратившись к нам, вы получите план в нужное вам время. Не нужно ждать, когда специалисту БТИ будет удобно к вам приехать, вы не зависите от времени передачи документов из МФЦ и т.д. То есть вы получите техническую документацию точно в срок. При этом цены у кадастровых инженеров незначительно превышают стоимость тех же самых работ, выполняемых БТИ. Стоимость составления поэтажного плана на ОКС площадью до 100 кв. м – от 3 тыс. рублей. Это невысокая цена за экономию вашего времени и нервов. На все интересующие вас вопросы, мы всегда готовы ответить по телефону: ☎ +7(495)481-49-21. Звоните, с радостью проконсультируем вас бесплатно!
Что такое поэтажный план?
Данный документ представляет собой, вид сверху на помещение. На нем должно быть отражено расположение комнат, лестничных клеток (при их наличии), балконов, лоджий.
Основные задачи, которые решают поэтажный план и экспликация, следующие:
- Перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой или без нее;
- Оформление приватизации недвижимости;
- Фиксация перепланировки помещения при осуществлении ремонтных работ (появление новых проемов для дверей, изменение перекрытий и так далее);
- Совершение различных сделок с объектами недвижимости, поскольку составленный БТИ поэтажный план позволяет однозначно идентифицировать помещение, а значит, зафиксировать переход права собственности;
- Вступление гражданином в первичное владение помещением в результате получения наследства или разрешения на эксплуатацию здания.
Получая из БТИ необходимые документы, следует обращать внимание, что в нем обязательно должна содержаться информация о фактической планировке помещения, расположении хозяйственных и бытовых комнат, проемов для окон и дверей. Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина. В документе может быть указана и высота потолков.
Когда необходим план помещения?
Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.
В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях:
- Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.
- Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома. Ведь не имея всей информации о расположении несущих стен, можно произвести такую перепланировку, которая приведет к образованию трещин и даже присвоению дому аварийного статуса.
- Регистрация сделок с недвижимостью. Экспликация и поэтажный план входят в обязательный перечень документов, которые в таких случаях. Причем это касается не только договоров купли-продажи, но и ситуаций вступления в права наследника и так далее.
Помимо площадей объекта, расположения стен и конструкций, в поэтажном плане также должно содержаться:
- Точный адрес, где расположено помещение. Если это многоквартирный дом, то должна быть информация о его почтовом адресе и этаже, на котором находится само помещение.
- Дата, когда была произведена последняя инвентаризация объекта.
- Детальное описание всех характеристик комнат с указанием их площади, высоты потолков, материалов перекрытий и так далее.
- Разбивка площади помещения по видам – жилая, хозяйственны помещений, балконов, лоджий и так далее.
Паспорт в БТИ на весь дом часто заказывают, если хотят признать его аварийным. В документе указывается состояние перекрытий и коммуникаций, поэтому в случае признания факта, что здание находится в аварийном состоянии, его будут сносить, а жильцы получат право на аналогичную по площади квартиру, но в другом доме.
Получение экспликации и поэтажного плана на частный дом потребуется, если он не вводился в эксплуатацию. Часто такое происходит, когда строительство здания производится на собственном земельном участке. Некоторые начинают возводить дом без соответствующего разрешения, а потом возникают трудности с вводом его в эксплуатацию. Жить в таком доме можно, но вот передать его по наследству или продать будет уже очень сложно.
Порядок оформления
Любой человек может заказать изготовление технического паспорта помещения. Для этого потребуется осуществить несколько шагов. Во-первых, следует выбрать организацию, где получить поэтажный план и экспликацию БТИ. В настоящее время не только муниципальные органы власти могут оказывать такие услуги, компетентные специалисты работают и в частных организациях, поэтому легко можно подобрать оптимального исполнителя с точки зрения сроков и стоимости.
После этого следует согласовать время визита к сотруднику, куда принести необходимый пакет документов. В него входит:
- Свидетельства, подтверждающие права на помещение (собственность, наследование, различные договоры и так далее);
- Кадастровый паспорт, указывающий на границы земельного участка, где расположено здание;
- Паспорт;
- Заявление в БТИ установленной формы.
Свидетельство о регистрацииКадастровый паспортПаспорт
Заявление в БТИ на изготовление технического паспорта
После предоставления всех документов необходимо согласовать время выезда специалистов на обмеры. Данная процедура является обязательной, чтобы проверить актуальность имеющихся у собственника документов и, при необходимости, внести изменения в поэтажный план здания.
Следующим шагом является составление схематичного образца поэтажного плана сотрудниками бюро технической инвентаризации. Затем, с помощью специальных программ уже изготавливается финальный документ и передается заказчику. Заказчик, конечно, предварительно обязан произвести оплату услуг организации.
Стоимость и срок изготовления
Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше. Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее. Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.
Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.
Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.
Что такое план БТИ
Контору, которая осуществляет государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, называют БТИ (бюро технической инвентаризации). Если нужно получить какую-либо информацию, касающуюся технических параметров здания, следует обратиться в муниципальное учреждение, занимающееся разработкой и учетом документации по каждой постройке в государстве. Бюро технической инвентаризации — это государственная структура, занимающаяся техническим и инвентаризационным учетом любой недвижимости, которая введена в эксплуатацию. Ни одна постройка не может быть сдана в аренду, заселена без надлежащего выполнения замеров сооружения. Все размеры и площади объекта закрепляются юридически, поэтому план БТИ квартиры или дома — это полноценный документ.
По сути, технический план выдается на любую постройку. Без него невозможна регистрация права собственности на возведенный объект и осуществление какой-либо его перепланировки. Это информационно-справочный документ, который отражает фактическое состояние недвижимого имущества.
В основу плана БТИ положена поэтажная схема и экспликация комнат. Во время инвентаризации, ранее упомянутые бумаги, могут изготавливаться разными организациями. План БТИ поэтажно составляется после тщательного обследования сооружения по конкретному адресу. Он является частью техпаспорта на постройку и представлен в виде одноуровневого схематического изображения здания, квартиры, дома с нанесением перегородок, несущих стен, размещением оконных и дверных проемов, встроенных шкафов и кладовых, конфигурацией углов, высотой потолков, квадратурой жилых и вспомогательных комнат.
Здесь также указывается ориентация несущих стен и перегородок. На схемах мастера учитываются основные замеры помещений, поскольку нанесение на чертеж всех величин сделает его нечитаемым. Полноценные планы с занесением всех параметров и обозначений находятся на хранении в архивных помещениях бюро.
Важно! План обязательно содержит данные о недвижимости – адрес, этаж, причины обследования и др.
Поэтажный план квартиры
Техплан на квартиру имеет свои особенности. Как получают поэтажный план БТИ на квартиры – нужно разобрать подробно. На листе экспликации отражается детальное описание назначения, размеров и формы первоначальной планировки квартиры, места размещения инженерных коммуникаций, балконов. Помимо этого, здесь указываются данные сотрудника, выдавшего бумаги заказчику, дата осуществления последних замеров каждой комнаты и дата выдачи бумаг. Также описывается фактический детальный адрес квартиры, вплоть до указания кадастрового региона.
Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ оформляется легко, тем более что отображают его чаще всего на листах формата А4. Это чертеж с нанесенной на него планировкой квартиры, ее основных размеров. На входе в квартиру обозначается ее номер. Также здесь указывается информация о размерах лестничных площадок, высоте потолков, расположении вентиляционных и лифтовых шахт.
Каждый лист содержит штамп с указанием отделения, которое выдало правоустанавливающий документ. Если современная планировка не совпадает с существующим планом и не была согласована с соответствующими органами, изменения наносятся на чертеж.
Важно! Если вы не знаете, как именно получить план БТИ на квартиру, то нужно обратиться в многофункциональный центр, который оказывает предоставление разных услуг.
План БТИ нежилого помещения
План для нежилого помещения ничем не отличается от технического паспорта квартиры. Содержимое их идентичное. Они могут отличаться только размерами. В случае оформления бумаг на все нежилое сооружение, документация будет состоять из нескольких чертежей. На каждый этаж свой чертеж с экспликацией.
Для обозначения на листе всего нежилого объекта, специалисты используют листы большого формата. Для очень больших промышленных предприятий такие чертежи выполняются на листах формата А0, благодаря которым можно посмотреть все нюансы и особенности помещений.
Важно! Заказывать план БТИ для нежилой недвижимости можно в МФЦ. Это многофункциональный центр, который предлагает большой перечень услуг, то есть именно здесь можно заказывать и получать план.
Как получить план БТИ
Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам. Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:
- Паспорт, подтверждающий гражданство.
- В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Кадастровый паспорт при наличии.
- При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
- Если планируется переустройство здания, проект переделки.
Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.
Как получить онлайн через интернет
Взять и получить правоустанавливающий документ можно не покидая стен собственного дома. Перед тем как получать план БТИ онлайн, нужно взвесить все минусы и плюсы процедуры. Нежелание стоять в очередях под кабинетами может вылиться в кругленькую сумму. Заказать пакет документов в интернете можно только через посредников, за услуги которых необходимо платить. Однако плюсом такого способа заказа является скорость выдачи. Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ стоит выполнять у проверенных организаций.
Заявки онлайн рассматриваются первоочередно, поэтому на изготовление техпаспорта уходит в пределах 5-15 рабочих дней. Еще одним преимуществом онлайн оформления является то, что любая юридическая проблема, возникшая при разработке паспорта, устраняется организацией быстро.
Сколько стоит технический план в БТИ
Стоимость оформления технического паспорта зависит от вида объекта строительства, его целевого назначения, размеров и стоимости услуг, предоставляемых той или иной организацией. На цену также влияет и место расположения. Перед тем как оформить заказ поэтажного плана квартиры в БТИ и покупать его, обязательно узнайте, сколько это точно будет стоить. Если вы сможете заранее обозначить для себя цены, то сэкономите и не потратите лишние деньги.
В Москве расценки гораздо дороже, чем в глубинке. План БТИ квартир по стоимости будет зависеть от площади сооружения и того, будет ли совершаться сотрудником выезд на место для выполнения обмеров. Стоимость измерения одного кв. метра квартиры площадью до 100 кв. м от 21 рубля. За выезд специалиста для осуществления замеров необходимо заплатить от 5 рублей за кв. м. В случае превышения размеров квартиры над указанными, производится дополнительная оплата. Экспликация жилого помещения стоит от 200 рублей.
В случае изготовления паспорта нежилого сооружения, с выполнением новых обмеров, стоимость услуги составляет от 60 рублей за каждый кв. м для площадей менее 100 кв. м. Площадь свыше оценивается в 10 рублей за кв.м. Одно известно точно: услуги Ростехинвентаризации обойдутся гораздо дороже.
Как выглядит план
План БТИ квартиры или другой недвижимой собственности представлен специальным чертежом. В нем описано приблизительное размещение всех помещений на этаже. Внешне план – это документ, который имеет юридическую силу и является официальным.
Для жилых помещений схематически изображены конфигурация полов, потолков, несущих стен, с указанием высоты, длинны и ширины всех конструкций. На каждом листе есть подпись исполнителя, указана программа, с помощью которой создан документ, количество чертежей, формат листов, наименование и номер проекта (с входящей в него экспликацией).
Условные обозначения на планах БТИ
Условные обозначения предназначены для уточнения планировки объекта без затрагивания внутреннего наполнения комнат (мебель, сантехника). Отмечается на чертежах сантехника (душ, ванна, раковина, унитаз, биде), вмонтированные шкафы и стенки, выполняющие функции перегородок. Не подлежат нанесению на чертеж:
- инженерное (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопительные радиаторы) оборудование;
- бытовые приборы, кроме газовой плиты;
- схема и материал напольного покрытия.
Чертеж наносится в масштабе 1:10000. Границы земельных участков, на которых расположены сооружения, обозначаются прямоугольниками. На плане указываются сервитуты, размеры и места поворотов земельных наделов. Точками обозначаются места подключения инженерных коммуникаций к центральной системе. Штриховыми линиями и цифрами обозначаются параметры жилого сооружения. Указываются все оконные и дверные проемы. На поэтажной планировке наносится номер квартиры, с указанием площади, место расположения лифта, мусоропровода, лестницы, пандуса, вентиляционной или сантехнической шахты.
Красные линии на плане
В случае перепланировки жилья либо сооружения необходимо прежде получить разрешение на внесение изменений в планировку, относительно существующей у уполномоченной на это инстанции. Иначе при продаже или переоформлении возникнут проблемы.
При обнаружении сотрудниками (МФЦ) муниципального органа во время замеров несоответствия планировки указывают красными линиями на плане БТИ, что это совершено без каких-либо законных оснований. Помимо красных линий возможно также нанесение надписи о наличии незаконной переделки. В некоторых областях изменения обозначают черным цветом и просто пишут замечание словами.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Когда проводится и кто составляет?
На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист (ЭЛ) не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.
В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения.
Без ЭЛ невозможно ввести помещение в эксплуатацию в некоторых регионах Российской Федерации из-за несоответствий в законодательной базе и из-за региональных особенностей.
Назначение помещения прописывается не в каждом документе и существуют случаи, когда стандартный пакет вообще не содержит сведений: для чего используется здание и где было задействовано раннее.
Важную роль играет факт обязательной постановки многоквартирных и многоэтажных домов на кадастровый учёт, ведь в таком случае так же нужно провести экспликацию всех помещений.
Ещё экспликация нужна при оформлении ипотеки в банке. Выдаётся владельцу квартиры после проведения процедуры инвентаризации.
Что такое план экспликации?
Это совокупность двух документов — сама таблица экспликации и этажный план жилого дома. В таблице указывают адрес помещений, их назначение, тип, дату инвентаризации, прочие данные. В этажном плане фиксируют площадь, номер, категорию, наименование.
В этажной классификации указываются параметры всего помещения и каждого этажа в частности. Сюда заносят расположение и количество несущих стен, входы и выходы, информацию об инженерных коммуникациях и дверных проёмах, а также все изменения, которые играют важную роль (недавно выполненный ремонт, перепланировка, наличие объектов внутри помещения).
По мнению экспертов-оценщиков, экспликационный план — это вообще все данные и вся информация об объекте недвижимости, просто неструктурированная и несортированная. Все нормативные документы, такие как паспорт на квартиру, план помещения, план этажей, просто вырезаются из экспликации и сортируются в удобном порядке. Если их все сложить вместе, то получиться ЭЛ. Тем не менее, там содержится небольшой процент важной информации, которую нельзя вынести в отдельный документ и нельзя каким-либо образом классифицировать.
Зачем проводить экспликацию квартиры?
Когда гражданин приобретает квартиру, он хочет рассчитать множество важных параметров, одним из которых является счета за коммунальные услуги. Паспорт помещения не даст нужной информации, ведь далеко не вся площадь квартиры задействуется в быту.
Рассчитать точную плату за услуги ЖКХ можно, зная площадь жилого помещения за вычетом мебели и прочих объектов. Например, балкон и лоджия не включаются в жилую площадь (по состоянию на 2019 год), хотя пользу приносят.
В зависимости от даты построения дома, ЭЛ будет выдавать БТИ, компания-застройщик, сотрудники ЖКХ.
Экспликация помещения
Показывает разницу между общей площадью здания и той, на которой можно жить. То есть будет площадь за вычетом пролётов, лестничных площадок, котельной, служебных помещений и пр. Здание может иметь множество балконов и ниш, которые не считаются жилыми, однако их суммарная площадь внушительна.
Если два балкона соединены между соседними квартирами, то выполнив перепланировку, хозяин обеих квартир может увеличить общую квадратуру. Сделать это можно только ознакомившись с экспликационным листом, ведь больше нигде не указаны такие данные.
Экспликация участка
Аналогично пункту выше. Описывают площадь земельных угодий, без учёта служебных и жилищных построек и различных сторонних элементов, которые нельзя задействовать в хозяйстве, но и убрать нельзя (булыжники большого размера, металлические запчасти, закопанные глубоко в грунт).
Срок действия неограничен, но БТИ каждые 5 лет должны проводить процедуру повторно. А теперь два вопроса к читателям: «Как часто вы встречали сотрудников БТИ, которые по своей инициативе пришли выполнять рабочие обязательства». Вопрос номер два: «Как часто вам отказывали в оформлении сделки, ссылаясь на отсутствие некоторой документации». Вывод напрашивается сам собой.
Получение листа экспликации в БТИ
Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности.
Для получения экспликации нужно иметь:
- паспорт владельца для которого требуется справка;
- технический паспорт;
- разрешение городской администрации
- справка о перепланировке
Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов. Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить.
Факторы, которые влияют на цену:
- площадь помещения и архитектура. Сложные многоуровневые постройки требуют большего внимания и более внимательного анализа, соответственно цена будет выше;
- этап, на котором находится здание в данный момент. Если здание или помещение на этапе постройки — расчёт будет выполнить несложно, а если уже заселились люди, то придётся платить больше обычного;
- регион, наличие оснований для скидки, льготы — всё это так же может снизить цену за услуги.
В конечном итоге в среднем выйдет не более 1000 рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме.
Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT 21.501-93 CПДC «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Если субъект допустил ошибку, то лист признаётся не действительным и подлежит замене. Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.
Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В первом столбце указывают наименование объекта описи (например «комната»), а во втором указывают её параметры (например, площадь, высоту потолков, количество окон). В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко. Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.
Лист заверяется подписью эксперта и печатью БТИ. Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в здании есть габаритная мебель, задача осложняется, так как все замеры проводятся «на месте».
Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане. Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ.
Надеемся, что данная статья поможет читателю разобраться с вопросом экспликации помещения, понять для чего она нужна, как выполняется, кто выдаёт документ и куда обращаться для получения копии.
Кратко пробежимся по основным ключевым тезисам статьи:
- обязателен в некоторых случая, а в некоторых — нет, но его наличие точно не будет лишним;
- если его не выдали с остальными документами на квартиру — требуйте у застройщика, если экспликациюещё не провели — нужно обращаться в БТИ, желательно коллективно, чтобы выполнить всё за один день;
- процедура не дорогая, но поможет избежать проблем в будущем и быстро продать квартиру.
Оформление через компании-посредники невыгодно и нерационально. Сотрудник всего-навсего передаст документацию и заберёт справку, а наценки за такие обращения, порой, будут больше самой цены процедуры.