КСС-кривые силы света

КСС — это Кривая Силы Света светильника, которая определяет угол распределения его светового потока.

Существует четыре основных вида КСС:

  • косинусная (Д) 120 градусов (Рис.1);
  • глубокая (Г) 60 градусов (Рис.1);
  • концентрированная (К) 25 градусов (Рис.1);
  • широкая (Ш) 135 градусов по оси Х, 65 градусов по оси Y (Рис.2).

На Рис.1 видно, что чем уже световой поток светильника, тем ярче будет световое пятно на освещаемой поверхности, при этом диаметр этого пятна будет меньше.

Рис.1

Рис.2

Рис.2 Возьмем помещение и разместим в разные зоны светильники с одинаковым световым потоком, но с разными КСС (Рис.3).

Зана А — светильники с косинусной (Д) КСС;

Зона Б — светильники с глубокой (Г) КСС;

Зона В — светильники с концентрированной (К) КСС.

Рис.3

На Рис.4 видно каким образом распределился свет в этих зонах.

Рис.4

На Рис.5 показано как распределяется свет от светильника с широкой (Ш) КСС.

Рис.5

На Рис.6 показано какие линзы применяются для получения типовых КСС.

Рис.6

Светильники с косинусной (Д) КСС дают равномерное освещение поверхности и являются самыми распространенными светильниками для общего освещения любых объектов.

Светильники с глубокой (Г) и концентрированной (К) КСС дают направленный свет с ярким но меньшим световым пятном и применяются для подсветки особых областей, где необходимо достичь высокой освещенности (например — небольшой участок ОТК, расположенный непосредственно в цехе). Так же эти светильники применяются когда высота их установки превышает 8 метров. До 15 метров высоты рекомендуем применять светильники с глубокой КСС (Г), выше 15 метров с концентрированной КСС (К).

Светильники с широкой (Ш) КСС применяются для освещения автомобильных дорог, так как вытянутое по одной оси световое пятно позволяет весь световой поток светильника направить непосредственно на полотно дороги, а не на обочины.

Долевое строительство – это особая форма инвестиционной деятельности. Рассмотрим подробнее, что это такое, как регулируется и на что следует обратить внимание, принимая решение участвовать в долевом строительстве.

Что такое долевое строительство квартир?

В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости. Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками (дольщиками). Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия.

В целом процесс долевого строительства будет такой:

  1. Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки.
  2. Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
  3. Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку.
  4. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. А именно:

  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;
  • ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения застройщика и дольщиков подлежат страхованию;
  • Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.

Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку. Таким способом можно сэкономить до 30 %, что невозможно, если приобретать жилье, к примеру, в ипотеку. Для большинства граждан долевое строительство – это единственный возможный способ обзавестись собственным жильем.

Долевое строительство имеет свои недостатки и преимущества.

Плюсы долевого строительства Минусы долевого строительства
1. Возможность снизить финансовую нагрузку с помощью рассрочки.

2. Сравнительно низкая стоимость недвижимости.

3. Приобретение нового жилья без юридических сложностей, которые возможны на вторичном рынке.

1. Есть вероятность попасться на «удочку» мошенников.

2. Нет 100%-ной гарантии идеального результата. При обнаружении несоответствий вопрос можно урегулировать, но на это потребуется время.

Долевое участие в строительстве документально может быть оформлено тремя способами:

  • договор долевого участия;
  • жилищный сертификат;
  • свидетельство, дающее право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Чаще всего отношения дольщика и застройщика оформляются с помощью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поговорим о нем подробнее.

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого строительства имеет две стороны – застройщик и дольщик. Расскажем, кто может участвовать в таких правовых отношениях.

Застройщик – это всегда юридическое лицо. Организационно-правовая форма компании-застройщика значения не имеет. У застройщика есть в собственности или на правах аренды какой-либо земельный участок, на котором планируется возведение постройки. Чтобы это осуществить, застройщик привлекает денежные средства других лиц. Все его действия должны быть в рамках законодательства, то есть оформляются разрешительные документы, проектная декларация и т.д. В противном случае строительство и привлечение граждан невозможно.

Дольщик – это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане, но организации также не лишены права на участие в долевом строительстве. Факт задействования в строительстве денег дольщика, дает ему право на оформление жилья в собственность после введения дома в эксплуатацию. Проще говоря, дольщик – это инвестор.

Договор долевого участия в строительстве должен включать существенные условия, без которых документ не может быть заключен. К таким условиям относятся:

  • цена договора (стоимость объекта недвижимости);
  • описание объекта (данные конкретной квартиры или другой недвижимости);
  • сроки сдачи объекта строительства (итоговые и поэтапные).

Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика – им лично или представителем.

Согласно ФЗ № 214, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия, если застройщик не будет соблюдать указанные сроки завершения работ или нарушит требования к качеству строительства. При нарушении условий договора застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им средства в строительство объекта.

Объектом долевого строительства может быть жилая или нежилая постройка. Проще говоря, привлечь средства дольщиков можно на любую недвижимость.

Как подготовиться к долевому участию в строительстве?

Чтобы не связаться с мошенниками, стоит знать, как подготовиться к заключению договора долевого участия в строительстве. Расскажем, как это сделать пошагово.

Шаг 1. Изучение застройщика

Серьезной и честной компании незачем скрывать свою деятельность. Изучите всю доступную информацию о застройщике. Данные о завершенных объектах строительства всегда указываются на официальном сайте организации и в СМИ.

Просмотрите тематические форумы и отзывы. Желательно найти людей, которые уже сотрудничали с застройщиком, так как отзывы не всегда правдивы.

Если вы найдете какую-либо негативную информацию о компании, следует задуматься стоит ли вкладывать деньги в этот проект.

Шаг 2. Проверка документов застройщика

Рекомендуется изучить следующие документы:

  • разрешение на строительство объекта;
  • документы-основания использования земельного участка (договор аренды, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности);
  • проектная документация;
  • документы о государственной экспертизе;
  • данные о том, что проектная документация была опубликована.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов на этапе привлечения дольщиков в дальнейшем значительно отсрочит сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, это является прямым нарушением законодательства. В частности, ФЗ № 214.

Шаг 3. Изучение договора долевого участия

Обязательно обратите внимание на название документа. Он должен называться «Договор участия в долевом строительстве» и никак иначе. Дабы избежать возможной ответственности, застройщики часто используют другие формы документов для закрепления договоренностей с дольщиком, которые не попадают под действие ФЗ № 214, а значит, дольщик не получает никаких гарантий и правовую защиту.

Прочитайте договор несколько раз, уточните неясные моменты, сверьте все данные об объекте недвижимости и застройщике, заострите внимание на гарантийных сроках и порядке выплаты стоимости жилья.

Желательно проконсультироваться с юристом до подписания договора долевого участия. Так вы сможете обезопасить себя от возможного риска связаться с мошенниками и потерять деньги.

Шаг 4. Государственная регистрация договора долевого участия

Такой тип договорных отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Договор долевого участия без регистрации считается недействительным. Эта мера необходима, чтобы избежать ситуаций, когда один и тот же объект продается дважды нескольким дольщикам. Кроме того, при регистрации договора осуществляется проверка застройщика и разрешительной документации.

Застройщик может потребовать перечисления денежных средств до регистрации договора. Это незаконно. Так как договор еще не вступил в законную силу, дольщик ничего никому не должен. Все права и обязанности по договору станут актуальны только после государственной регистрации, которая осуществляется в течение двух недель.

При возникновении вопросов или сомнений в отношении долевого строительства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Долевое строительство. Строить или не строить – вот в чем вопрос

Жилищный вопрос. На сегодня он все чаще поднимается в Минске ввиду того, что не каждый минчанин может себе позволить прийти в риэлтерское агентство и разом выдать несколько тысяч долларов за отдельную жилплощадь. Поэтому многие жители столицы ищут другой, более длительный, но не настолько бьющий сразу по карману путь. В последнее время самой распространенной формой приобретения жилья является долевое строительство.

Что такое долевое строительство квартир?

Строительная или инвестиционная организация использует денежные средства граждан (дольщиков) или юридических лиц для строительства недвижимости. То есть дом строится непосредственно за счет будущих жильцов.

Конечно, такой процесс длительный, однако это дешевле, чем купить квартиру в готовом доме, да и всю сумму сразу не нужно выкладывать. При долевом строительстве дольщик получает рассрочку, оплачивая имущество частями вплоть до сдачи объекта.

Однако, как известно, в каждой бочке меда есть ложка дегтя, и долевое строительство далеко не сказочный вариант. Конечно, приобретая квартиру в строящемся доме, вы экономите, однако зачастую дольщики очень рискуют своими деньгами. Дело в том, что будущие обладатели этих квартир не всегда могут быть уверены, что квартира будет построена в срок. Строительство может быть заморожено, не говоря уже о том, что качество новостройки также нельзя предугадать. К минусам долевого строительства в последнее время можно также отнести и не самые бюджетные цены на него. Средняя стоимость за кВ.м жилья составляет 1250–1800 долларов. Вместе с тем чаще всего дольщики не всегда готовы ждать десятки лет в очереди на квартиру и вынуждены прибегать к долевому строительству.

Не секрет, что некоторые жители Беларуси, вложив деньги в долевое строительство, были обмануты. Застройщики пропадали, а дольщики оставались без денег и без жилья. Конечно, граждане, вложившие деньги в имущество, которое так и не приобрели, не стали молчать об этом. Для того чтобы защитить граждан Беларуси, указ о долевом строительстве уже несколько раз претерпевал изменения.

В Указе Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» были введены весьма жесткие ограничения, которые свидетельствовали о том, что стоимость жилья не будет меняться в процессе его строительства.

Многие из застройщиков были вынуждены покинуть ранок, коммерческий интерес был потерян. Резкое сокращение застройщиков привело к сокращению предложений о строящемся жилье, что в свою очередь вызвало повышение цен на вторичном рынке жилья. Граждане Беларуси также были лишены возможности приобретать жилье в рассрочку на период строительства.

Последующие указы Главы государства были более лояльными. Указ от 31.01.2008 № 55 «О некоторых вопросах долевого строительства» создал неплохие условия для застройщиков, мотивируя их на сотрудничество. Основным условием является получение прибыли при долевом строительстве. Лишь при долевом строительстве для нуждающихся осталось ограничение прибыли 5 %. Для остальных граждан, которые не нуждаются в улучшении жилищных условий, застройщики имеют право закладывать стоимость жилья, которой будет достаточно для обеспечения рентабельности строительного производства.

Последний указ был подписан президентом Беларуси 7 июня 2013 года. Основной момент, который необходимо отметить: если раньше застройщик был сам себе хозяин, со своими правилами и требованиями, то сейчас правила для всех застройщиков будут едины. Одно из основных правил:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения долевого строительства объектов долевого строительства только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды», а также «при наличии документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства, документов, подтверждающих опубликование проектной декларации и договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами».

Основной заслугой этого пункта можно считать то, что практически исключены неблагонадежные и финансово неустойчивые застройщики. А значит, граждане Беларуси не будут играть в русскую рулетку, гадая, построят ли их дом вовремя и построят ли вообще?

Хотя и у застройщиков праздник. Положительным для них моментом можно считать то, что ограничение прибыли 5 %, о которых говорилось выше, если дольщиком является гражданин, который состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, теперь будет распространяться лишь на нормируемую площадь. С чем это связано? Дело в том, что в последнее время «нуждающиеся» строят себе апартаменты, которые не по карману даже людям, которые зарабатывают отнюдь не плохо. Они используют косвенную льготу, которая ограничивает застройщика в прибыли.

Также в последнем указе сообщается о том, что гарантийный срок объекта долевого строительства увеличивается с 2 до 5 лет. Для того чтобы максимально себя обезопасить, рекомендуется тщательно изучить договор долевого строительства, при возможности проконсультироваться с юристом. Также стоит узнать опыт застройщика, уточнить, сколько лет работает на рынке, какая у него репутация.

Условия долевого строительства.

«Граждане РБ, в том числе те, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут сами выбирать вариант строительства жилья по договорным ценам с застройщиком, на условиях долевого строительства и заключить соответствующий с ним договор. Согласно п. 5-1 Указа Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 при строительстве жилых помещений для граждан с использованием государственной поддержки прибыль застройщика, включаемая в стоимость одного квадратного метра, не должна превышать 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Также необходимо знать о том, что застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании. Оно должно распространяться в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.

При строительстве многоквартирного жилого дома не менее 50 % дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также если в течение 30 дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком не ранее 30 дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию».

Долевое строительство набирает обороты. Это весьма выгодное, хотя и рискованное вложение. Однако не стоит забывать, что, зная свои права, обязанности и законы, вы будете защищены.

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *