Содержание

Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 20.02.2018

Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для Договоров долевого участия (ДДУ), с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2019 года их применение для Застройщиков становится обязательным). В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – счет эскроу (подробнее – по ссылке).

На вторичном рынке расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь принято рассчитываться за квартиру наличными.

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при «альтернативной сделке», где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике?

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  1. Банковская ячейка (депозитарий);
  2. Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);
  3. Аккредитив.

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим их по порядку.

Расчеты через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейки может быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

♦ Пример передачи денег за квартиру через банковскую ячейку ♦

На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

Сбербанк. Аренда индивидуальных банковских сейфов – . См. внизу подраздел: «Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью».

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 1 – 3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (2 – 5 тыс. руб.).

Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать .

Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках

В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.

Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:

Как происходит передача денег в альтернативных сделках купли-продажи квартир (алгоритм действий) – см. по указанной ссылке.

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – Нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.

ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку

— В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката.

Расчеты за квартиру через нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса. При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него. С 2015 г., после вступления в силу федерального закона №457-ФЗ (см. пункт 4 – ), нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам (в т.ч. с недвижимостью).

Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации. Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше).

Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в п.1.1, ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита Нотариуса. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью Нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).

Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по альтернативной сделке), т.к. не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – офисе Нотариуса.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть – та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

♦ Последовательность действий при расчете через аккредитив ♦

Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку):

  • Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
  • Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
  • Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
  • Небольшое число банков, предоставляющих услугу аккредитива;
  • Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
  • Дополнительные комиссии банков, в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег);
  • Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках», коих на рынке очень много.

Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках купли-продажи квартир используется крайне редко. А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – специальные счета эскроу (подробнее о них – по ссылке).

Что нужно знать о налогах и налоговых вычетах при совершении сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь.

Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётов

Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

  • с использованием арендованной ячейки в банке;
  • перевод денег посредством нотариального депозита;
  • безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Банковская ячейка – основные понятия

Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.

Как используется ячейка при финансовых расчётах

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

Плюсы и минусы

Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

  1. Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
  2. Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
  3. Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
  4. Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
  5. Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.

Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос.

Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно.

Во сколько обойдется банковская ячейка

Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

  1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
  2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
  3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
  4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
  5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться.

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедура

После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор.

Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ.

Основные позиции договора аренды

Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:

  • номер;
  • срок аренды;
  • сумма оплаты;
  • номер ключа;
  • расписание доступа к хранилищу;
  • ограничения по использованию.

Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

Дополнительные условия

Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы.

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камни

Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Условия доступа к деньгам при продаже квартиры через банковскую ячейку

Согласно соглашению об аренде, продавцу и покупателю предоставляет доступ к ячейке на определенных условиях и в конкретные сроки. Стороны могут вносить изменения в данные условия.

При покупке жилья в ипотеку банк может устанавливать свои требования относительно доступа продавца к сейфу.

Продавец имеет доступ к сейфу на протяжении срока регистрации договора купли-продажи (длится 5-12 дней) и еще 5-7 дней. В этот период он может получить деньги за продажу жилплощади, взяв с собой:

  • Паспорт;
  • Ключ от ячейки;
  • Свидетельство о регистрации договора купли-продажи.

Если квартира покупается в ипотеку, то банк может потребовать наличия дополнительных документов:

  • Свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРП;
  • Расписка о сдаче документов на госрегистрацию;
  • Расписка о получении финансовых средств от покупателя (см. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру).

Если договор продажи не был зарегистрирован, то доступ к ячейке приобретает покупатель. Он может забрать свои деньги после отмены права доступа к сейфу продавца и до завершения срока аренды. При этом покупатель должен предоставить:

  • Паспорт;
  • Ключ от ячейки.

Если продавец к ячейке уже получал доступ, то покупатель не имеет права воспользоваться арендованным сейфом.

Если продавец или покупатель не исключают вероятности того, что не смогут сами забрать деньги, то они включить в договор данные о своих возможных представителях.

Одновременного доступа к ячейке обе стороны не имеют.

У кого должен храниться ключ от банковской ячейки на время регистрации договора купли-продажи?

При составлении договора часто возникают сложности с хранением ключа, а точнее, с тем, кто будет ответственным за него. Лицо, у которого будет храниться ключ, должно быть указано в договоре. При этом у каждой стороны есть свои аргументы.

Часто ключ отдается на хранение продавцу, ведь именно ему придется забирать деньги в случае продажи квартиры. Срок доступа продавца ограничен – после регистрации договора продажи он может забрать деньги в течение 5-7 дней. После этого он теряет право доступа к сейфу, а получает его покупатель. По этой причине продавцу невыгодно отдавать ключ на хранение покупателю.

Разумеется, покупатель тоже не желает жертвовать ключом от сейфа, где хранятся его деньги. Ведь официально квартиру он еще не получил.

Таким образом, обе стороны стараются максимально себя обезопасить. Нет никаких гарантий, что второй участник сделки окажется добропорядочным человеком, или же с ним не произойдет непредвиденная ситуация. По этой причине рекомендуется отдать ключ на хранение третьей, независимой стороне.

Что такое независимый доступ к ключу от ячейки?

Независимый доступ к сейфу предполагает хранение ключа от него в агентстве недвижимости или в банке.

Лучше всего, если ключ будет храниться в банке за отдельную (невысокую) плату. В этом случае ключ выдается продавцу или покупателю по условиям договора. Но не все банки предоставляют такую услугу.

Если сделка происходит через агентство недвижимости, то на руки продавцу и покупателю выдаются соответствующие гарантийные обязательства. В результате ключ отдается продавцу после госрегистрации договора продажи или покупателю в случае отказа.

При передаче ключа банку или агентству недвижимости обе стороны надежно защищены от непредвиденных ситуаций, хотя при хранении ключа в банке не исключено, что продавец предъявит поддельное свидетельство о регистрации. Но совсем исключить такую вероятность нельзя, поскольку банк не имеет возможности тщательно проверять все предоставляемые документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Была ли Запись полезна? 79 из 87 читателей считают Запись полезной.

Финучреждения в Российской Федерации предлагают потребителям открывать депозитные вклады, оформлять кредитные займы или просто сделать эмиссию банковского пластика. Но на самом то деле спектр услуг намного больше, чем мы себе представляем.

Одна из услуг, которая не всем нужна, — это сейфовая сохранность ценностей. В качестве ценностей могут выступать просто наличные денежные средства или ювелирные изделия и ценные бумаги.

Договор аренды банковской ячейки заключается потребителем, если нужно потребителю провести сделку с жилым имуществом, в случае длительных командировок и просто для хранения важнейшей документации.

Видео

Банковская ячейка

Всегда найдутся те, кто очень бережно относится к своим накоплениям и минимизирует риски их утраты. Многие хранят все сбережения очень близко. Но есть ведь риск того, что в квартиру может забраться грабитель или случится короткое замыкание – а после пожар.

Поэтому, чтобы таких неприятностей избежать, есть альтернативный способ все сберечь – арендовать сейфовую ячейку в банке. Именно о банковских ячейках сегодня мы и поговорим.

Что из себя представляет банковская ячейка?

Подать запрос на открытие сейфовой ячейки может как физлицо, так и юрлицо. Банковские сейфы – это ящички различных размеров, которые размещены в сейфовом хранилище. Ячейка оборудована 2-мя замками. Один ключ остается у потребителя, а второй остается у сотрудников фимнучреждения.

Что получить доступ к депозитарной ячейке, нужно воспользоваться сразу 2-мя ключами. Такой вариант хранения повышает безопасность. К тому же попасть в хранилище запросто не получится. На первом этапе нужно пройти контроль на посту службы безопасности финучреждения, а на втором – подтвердить свою личность документально.

Какая документация потребуется для оформления депозитарной ячейки в банке?

Снять сейфовую ячейку в банковском учреждении может любое лицо, которое достигло 18 лет. Следует обратиться в любое отделение выбранного финучреждения по адресу Вашего проживания и подписать соглашение на аренду банковского сейфа.

В соглашении будут обозначены сроки пользования услугой хранения в ячейке ценностей, стоимость предоставляемых услуг в индивидуальном порядке, размер ячейки, а также возможные комиссионные сборы.

При себе нужно иметь гражданский паспорт или любой документ, который может удостоверить Вашу личность. Открывать индивидуальный сейф можно и на иное физлицо, главное – иметь доверенность на проведение данных действий.

Соглашение об аренде сейфа

Можно прийти в любое отделение, где и заключить соглашение, заполнив заявление по образцу и предоставив гражданский паспорт. По соглашению финучреждение не уведомлено о том, что хранится в депозитном сейфе.

Если произойдет кража, то никакие претензии к финучреждению выставлены не могут быть. Ведь нет информации о том, что там хранилось. Но к тому же в данном случае обеспечена стопроцентная конфиденциальность.

До ячейки Вас сопровождает всегда работник банка, чтобы вместе с Вами открыть сейф. Но после работнику удаляется, так как регламентом и договором запрещено его присутствие. Вы остаетесь наедине со своими ценностями, после работник возвращается и Вы вместе закрываете банковскую ячейку.

Соглашение о хранении матценностей

Когда заключается соглашение о хранении, в обязательном порядке производится номенклатурная опись того, что будет помещено в банковскую ячейку.

Конфиденциальность данных здесь не наблюдается, так как работник финучреждения будет присутствовать при всех высвобождениях предметов и обратного их возвращения, а также при их описи. Большой плюс в данном случае в том, что финучреждение несет ответственность за содержимое в банковской ячейке.

Как пользоваться индивидуальной ячейкой?

Мы уже упоминали о том, что воспользоваться услугой финучреждения могут и физлица, и юрлица.

Каждый желающий перед заключением соглашения будет проинформирован о том, что допускается к хранению в сейфе, а на что установлено табу. Депозитные ящички могут быть самых разных размеров, поэтому туда можно поместить:

  • Наличные денежные активы.
  • Драгметаллы и камни.
  • Ценную документацию.
  • Ювелирные украшения.
  • Антиквариат и винтаж.
  • Предметы искусства.

К тому же есть ряд запретов на предметы, которые не разрешат Вам поместить в сейф. К их числу относят предметы, которые несут угрозу безопасности (взрывчатки, радиоактивыне вещества, наркотики, оружие и др.). Не разрешены также продукты, вещи с коротким сроком годности и предметы, которые изъяли из обихода в соответствии с законами РФ.

Сейфовая ячейка при расчетах с недвижимостью При операциях с недвижимым имуществом аренда сейфа является самым популярным методом передачи наличности от реализатора к покупателю. Данные 2 субъекта заключает соглашение с финучреждением и оговаривают, как и кто будет иметь доступ к ячейке. При работнике финучреждения и реализаторе покупатель помещает наличность в ящичек. Только после проведения главное сделки, когда покупатель в собственность переходит жилое имущество, реализатор может получить денежные активы. Таким образом исключаются все варианты мошенничества. А проверку переданных денег на подлинность можно сразу произвести в финучреждении.
Банковские ячейки для сделок Второй по популярности причиной открытия депозитных ячеек является приобретение или реализация ценных бумаг (акций, векселей и др.). Зключается соглашение, в котором прописаны права доступа к сейфу. Денежные средства очень удобно передавать таким образом, так как очень высока безопасность осуществляемой операции.
Ячейки для помещения в них ценностей Фамильные ценности также тоже лучше всего держать не дома, а арендовать для этого банковскую ячейку. Сюда же можно отнести камни, антиквариат, винтажные вещи. Грабительские действия в полном объеме исключить нельзя, поэтому лучше перестраховаться. Гарантия того, что ничего не произойдет, — практически 100%.

Какие условия выдвигаются финучреждениями по использованию сейфовой ячейки?

Перед заключение соглашения на аренду банковской ячейки, для начала нужно подобрать финучреждение и выяснить, в каких отделениях есть данная возможность.

Не все филиалы предоставляют данную услугу, так как для специального хранилища требуется довольно много места и оснащение. Не каждый филиал может похвастаться высоким техническим оснащением. Помимо этого, разузнайте все об временном периоде хранения и возможности продлить соглашение.

Временной период пользования Обычно в соответствии соглашению об аренде минимальный период времени, на которое может быть открыта банковская ячейка, — 1 день. На максимальный период времени у финучреждений ограничений нет. Можно заключить договор на месяц , год или даже 10 лет. У банковской ячейки есть особенность – ее можно передавать в унаследование. Если временной период закончился, то клиент приходит в филиал и забирает содержимое или делает пролонгацию услуги.
Внесение страхового депозита Аренда банковской ячейки стоит денег. Но помимо обслуживания некоторые финучреждения могут запросить обеспечение, которое Вам вернут по окончанию действия соглашения. Это было придумано для тех клиентов, которые вовсе не помнят сроки. Если срок по договору истек, нужно все забрать, вернуть ключ и расторгнуть договор на сотрудничество. Какую сумму вы предоставили, та и будет возвращена.

Конфиденциальность и наблюдение

В соглашении, которое было заключено с финучреждение, идет речь о том, кто имеет прямой доступ к банковской ячейке. Только те физлица или юрлица, которые прописаны в соглашении.

При экстренных ситуациях или форс-мажорах имеют право открыть и вынуть содержимое работники правоохранительных органов. Но они должны предъявить соответствующее постановление. Финучреждене начинает нести ответственность за сохранность с того момента, как было заключено соглашение о хранении.

В случае форс-мажорных обстоятельствах и утери имущества банк обязуется все вернуть. Если была заключена сделка на аренду, банк никакой отвественности не понесет.

Какие финучреждения оказывают данную услугу и сколько стоит это?

Нужно сразу сказать о том, что далеко не все финучреждения на рынке в Российской Федерации готовы предложить свои услуги по аренде сейфовых боксов.

Даже если финучреждение и предлагает данную услугу, то нужно уточнить, какие именно отделения специализируются на этом. Ниже в табличке мы привели перечень финучреждений, которые популярны в Москве по данной услуге.

Финучреждение Описание
Сбербанк В сбербанке при себе нужно иметь удостоверяющий документ (чаще всего все выбирают гражданский паспорт). Банковскую ячейку можно взять в аренду от 24 суток до 36 месяцев.
ВТБ БМ Можно взять в аренду бокс на неограниченный период и сделать потом продление. Депозитарий функционирует в круглосуточном режиме.
ЮниКредит Нужно вносить оплату по аренде все 5 дней после подписания соглашения.
Райффайзен Пользование собственными ящичками подразумевает внесение оплаты и обеспечения за ключ.
Россельхозбанк Можно взять в аренду банковскую ячейку максимально на 1 год и сделать продление. Ранее установленного срока можно расторгнуть соглашение.
Росбанк В данном финучреждение сожно унаследовать сейфовую ячейку, но для начала кто-то должен ее оформить на период до 365 дней.
МКБ Если в ячейку помещаются денежные активы, то работник банка может выдать устройство для проверки аутентичности.
Бинбанк В Бинбанке клиентам предусмотрена персональная скидочная система.
Альфа У Альфа минимальный срок составляет 7 дней. Плюс – можно заказать сопровождающие услуги.
Газпром Те, кто являются держателями карточек данного банка, получают скидку 20%.

Стоимость ячеек в финучреждениях

После заключения соглашения с финучреждением, ему нужно выплатить определенную сумму. Цена устанавливается за день, но у всех учреждений она разная.

И каждое финучреждение запросит все сумму сразу. Как пример – у Сбербанк есть обратнопропорциональная зависимость – чем дольше пользование, тем меньше цена. Цена в Сбербанке и других финтсруктурах такая:

  1. Сбербанк – минимум 45 рублей в день.
  2. БМ – минимум 1609 рублей в месяц.
  3. ЮниКредит – минимум 1500 рублей в месяц.
  4. Райффайзен – 2399 рублей в месяц.
  5. Россельхоз – минимум 25 рублей в день.
  6. Росбанк – минимум 60 рублей в день.
  7. МКБ – минимум 22,3 рубля в день.
  8. Бинбанк – наинизшая цена – 22 рубля в день.
  9. Альфа – за неделю придется выложить 310 рублей.
  10. Газпром требует минимум 45 рублей в день.

Положительные и отрицательные стороны пользования банковскими ячейками

Плюсы Минусы
• Конфиденциальность.
• Все в режиме Инкогнито.
• Доступ к ячейке в любое время в соответствии с работой самого банка.
• Простота.
• Цена в некоторых финучреждениях очень приемлемая.
• Доход не приносит.
• Работа в режиме удаленного доступа с ячейкой не предусмотерна.
• Большие риски именно при аренде, когда банк ответственности не несет вовсе.

Когда требуется

Ситуаций, когда нужна банковская ячейка, может быть несколько, однако наиболее популярный вариант связан с расчетами за недвижимость. Вряд ли другой объект собственности сравнится по своей стоимости с недвижимостью. Хранить средства перед сделкой дома – рискованное мероприятие даже с учетом предпринятых мер безопасности. Банк берет на себя гарантии сохранности многомиллионных средств и регулирует весь процесс расчетов, требуя взамен лишь небольшую плату.

Аренда ячейки предполагает вовлеченность двух сторон участников – продавца и покупателя, однако допускается также участие посредников в лице риэлтора, представителя банка или юриста.

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.

Ячейка нужна в момент, когда договор с продавцом уже подписан и предстоит передать средства бывшему собственнику, убедившись, что сделка юридически чиста и успешно прошла регистрацию.

По сравнению с обычной передачей наличными проведение расчетов через ячейку влечет за собой массу положительных моментов:

  • Отменить сделку с недвижимостью в одностороннем порядке после того, как заключен договор купли-продажи, ни одна из сторон не сможет. Если изменились обстоятельства – нужно согласие второго участника. Должен насторожить тот факт, что потенциальный покупатель или продавец отказывается использовать ячейку при совершении сделки Велик риск попытки мошенничества.
  • Продавец может быть спокоен в благополучной выдаче средств после завершения процедуры перерегистрации на нового владельца. Основанием для доступа к ячейке станет выданный в Росреестре документ о переходе права собственности.
  • Защита от фальшивых купюр. Банк, принимая средства на хранение, проверяет их с помощью специального оборудования. Продавец будет уверен в том, что никакого обмана со стороны покупателя нет и все купюры подлинные.
  • Особенность аренды заключается в том, что нигде не будет фигурировать точная сумма, которую положил покупатель, обеспечивая конфиденциальность сделки. Банк предоставит для сделки и закладки ячейки отдельную комнату, если есть необходимость скрыть личности участников сделки от посторонних.

Конечно, у данного сервиса есть свои плюсы и минусы.

Организация расчетов через ячейку в банке более длительна, требует дополнительных усилий и расходов, однако, если важно обеспечить безопасность продажи квартиры через банковскую ячейку — этот способ является оптимальным вариантом при расчетах наличными.

Недаром большинство схем сделки купли-продажи квартиры через ячейку предполагает использование при ипотечной покупке.

Читайте: Как обезопасить сделку при продаже квартиры по доверенности.

Как использовать при оформлении сделки

Несмотря на отсутствие опыта, разобраться в схеме действий при расчетах с недвижимостью с помощью ячеек довольно просто.

Описание действий представлено ниже:

  1. Заключение договора аренды. На данном этапе стороны являются в банк и оформляют соглашение с указанием продавца в качестве доверенного лица для обеспечения доступа. Определяя длительность договора, исходят из минимально требуемых для перерегистрации рабочих дней, а также минимально возможной длительности аренды в банке (как правило, 1 месяц). Расходы за оказываемые услуги несут стороны по договоренности – банк не устанавливает точных требований к плательщику. По желанию сторон, в договор вносят условия, дающие право доступа к деньгам со стороны продавца. Если сделка не ипотечная, банк не будет настаивать на проверке юридической чистоты оформляемой продажи. В его функции входит только принятие купюр на хранение, однако по отдельному запросу, финансовая структура окажет помощь в пересчете и проверке подлинности каждой банкноты.
  2. Закладка наличных. После подписания соглашения банк выдает ключ от ячейки покупателю. Далее стороны сделки идут в депозитарий и помещают деньги в ячейку. Стороны обязаны пересчитать и убедиться в отсутствии фальшивых купюр. Сумма определяется как цена недвижимости за вычетом уже выплаченного аванса. Ячейка закрывается на ключ сотрудником банка и продавцом (используется два ключа). Иногда хранителем ключа выступает привлеченный к продаже риэлтор.
  3. Переоформление собственности в Росреестре. Продавец обязан предоставить весь необходимый пакет и проследить за тем, чтобы все справки были действующими (некоторые из них действуют не более 2 недель). Далее регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий переход прав другому гражданину (выдается выписка из ЕГРН или свидетельство). Бумага потребуется далее, для получения средств, которые находились в банковском сейфе.
  4. Так как перерегистрация права производится в течение нескольких дней, такой срок с небольшим запасом и указывают в сроках договора аренды. После получения новой документации на собственника, продавец приходит в банк и извлекает содержимое ячейки. Нельзя исключать случаи срыва сделки. В таком случае, оба участника несостоявшейся сделки приходят в отделение и забирают средства.

Таким образом, аренда ячейки служит временным надежным хранилищем, где средства покупателя будут храниться вплоть до завершения процесса переоформления владельца. Иногда услуга оказывается бесплатно. Например, если клиент успеет зарегистрировать переход прав в 7-дневный срок, Сбербанк платы не взимает. Другие кредиторы, выдающие ипотечные займы, также настаивают на включении в алгоритм действий пункта аренды ячейки как дополнительной меры защиты.

Каковы расходы за аренду ячейки в банке

По сравнению с самой суммой сделки, расходы на услуги по хранению денежных средств в депозитарии невысоки. Платеж взимается за каждый день аренды, либо полностью за месяц. Если стоимость жилья велика, следует заранее поинтересоваться, какие размеры имеет ячейка, предложенная банком, так как не исключено, что вся сумма в одной ячейку не поместится.

Между тем, на расценки банка влияет не только установленные тариф и период аренды, но и размеры сейфа.

У каждого кредитора действуют свои тарифы стоимости аренды:

  • Райфайзенбанк предлагает арендовать стандартные ячейки на 1 месяц с оплатой 2,4 тысячи рублей.
  • ВТБ24 вводит региональные тарифы. Наиболее дорогие ячейки находятся в отделениях в Москве – 135 рублей за день.
  • В Росбанке время оформления минимально, как большая часть бумаг пересылается онлайн. Пата за месячную аренду составит от 5110 рублей (размер зависит от региона и места расположения офиса), плюс допрасходы на залог при выдаче ключей.
  • Ячейка в Сбербанке стоит относительно недорого – всего 65 рублей за сутки. При срыве сделки дают еще 7 дней дополнительно без взимания платы.

Что такое банковская ячейка

Ячейка в банке — это выдвижной сейф небольшого размера. Он находится под надежной защитой в депозитарии (от лат. depositarium— хранилище) банка. В нем можно хранить ценные вещи, бумаги, деньги, документы. Как правило, ячейка оснащена 2-мя замками, один из которых открывает сотрудник банка, а второй — арендатор. Перед помещением содержимого в ячейку банк предупреждает о запрете хранения некоторых предметов (например, наркотиков; ядовитых, взрывчатых химических веществ).

При аренде ячейки сохраняется конфиденциальность, то есть арендодатель не знает, что конкретно хранится в сейфе банка. Задача финучреждения — обеспечить неприкосновенность содержимого, ограничить сторонним лицам доступ в ящик.

Различают ответственное и индивидуальное сейфовое хранение. Разница состоит в ответственности банка за сохранность вещей.

При ответственном хранении сотрудник банка присутствует при закладке вложения и составляет опись содержимого. В случае пропажи банк должен материально компенсировать сумму потери. На практике банки готовы отвечать за сохранность денег, однако договора ответственного хранения отличаются высокой стоимостью.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку

В сделке купли-продажи есть 2 стороны: Покупатель и Продавец. Желание каждого — избежать мошенничества при расчете наличностью. Для этого и арендуется ячейка в банке. Как это работает — поэтапное описание:

  1. Стороны выбирают организацию для аренды ячейки. Желательно, чтобы это был банк, работающий стабильно и имеющий хорошую репутацию. Договориться об аренде можно в телефонном режиме или лично посетив финучреждение, где заодно можно взять бланк договора или дополнительного соглашения.
  2. Покупатель заключает договор аренды банковской ячейки. Под руководством сотрудника банка заполняется допсоглашение. В нем оговорены условия получения Продавцом доступа к сейфу, а также период обращения (например, в течение 20 дней с определенной даты).
  3. Пересчет покупателем суммы, подлежащей оплате. Для этого Покупателю предоставляется отдельная комната (переговорная). Сотрудник банка предоставляет счетную машинку, калькулятор.
  4. Сумма закладывается в сейф в присутствии продавца. Затем ячейку закрывают на ключ, который передают Покупателю.
  5. Стороны договора покидают депозитарий и возвращаются в офис банка для осуществления оплаты за аренду. Помимо расчетной суммы, может потребоваться внести залог на случай потери ключа.
  6. Подписание договора купли-продажи квартиры, заверение договора у нотариуса.
  7. Регистрация договора в Росреестре, оформление документов о праве собственности на покупателя. Длительность процесса — от 1 недели до 1,5 месяцев (если внезапно возникли проблемы с органами опеки и попечительства, банком-кредитором).
  8. Передача ключа от сейфа от покупателя продавцу.
  9. Обращение Продавца в банк для получения доступа к ячейке на основании копии зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи квартиры. Также документом, подтверждающим совершение сделки, может быть Домовая книга, Единый жилищный документ.

Описанный порядок сделки купли-продажи характерен для любого банка.

Для гарантии оплаты сумма кладется в ячейку до подписания договора купли-продажи. Если сделка не состоится, Покупатель сможет беспрепятственно ее забрать по истечении срока аренды.

Размеры банковских ячеек

Сейфы отличаются размерами. Ширина и длина стандартного ящика — 32Х34 см, а высота колеблется от 4 до 60 см.

При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр. То есть если квартира стоит 4 млн. руб., а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см. Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40. Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.

Срок аренды

Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.

Временные затраты на совершение сделки:

Пример соответственно схеме. Гражданин Чащин (Покупатель) обратился в банк для оформления аренды ячейки. Вместе с гражданином Сидоровым (Продавцом) они произвели пересчет и проверку суммы в размере стоимости квартиры, равной 6 млн. руб. В дополнительном соглашении Покупатель указал, что Продавец будет иметь доступ к ячейке с 01.02.2019 г. в течение 20 дней. После стороны подписали договор купли-продажи квартиры, и сделка была зарегистрирована только 14.02.2019 г. Сидоров взял у Чащина ключ, а последний запросил расписку, что средства были получены. С зарегистрированным договором Сидоров уже мог отправиться в отделение банка.

Времени было достаточно, ведь по договору у него оставалось 6 дней в запасе для получения суммы из ячейки. Продавец держал дату визита в банк втайне от всех, чтобы избежать ограбления. 19.02.2019 г. деньги были им получены. Если бы сделка сорвалась, после 20.02.2019 г. в банк обратился бы Чащин и забрал деньги из сейфа.

Кто оплачивает ячейку в банке

Арендует ячейку тот, кто закладывает деньги, а значит — покупатель.

Продавец также может «подстраховаться», и арендовать ячейку, куда положит расписку в том, что средства были им получены. Как только Продавец заберет сумму из банка, Покупатель получит доступ к расписке.

Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры

Затраты на аренду сейфа зависят от места нахождения банка. Порой в разных филиалах одного финучреждения стоимость услуги отличается.

Цена состоит из 2 составляющих:

  • стоимость аренды, которая увеличивается прямопропорционально сроку эксплуатации ящика;
  • оплата контроля допуска к сейфу заинтересованных лиц (участников).

Относительно стоимости квартиры, сумма невелика и составляет в пределах 1-5 тыс. руб. за месяц аренды. Стоимость приведена в таблице (данные могут разниться в зависимости от региона):

Банк

Цена ячейки 5-6 см в высоту за 30 дней, руб.

Райффайзен

2 400

ВТБ 24

4 050

Росбанк

4 250

Сбербанк

1 950

Альфа-банк

1 050

Дополнительно может взиматься фиксированная плата, предусмотренная при сделках с недвижимостью, а также сумма залога за ключи.

Как оставить договор аренды банковской ячейки, необходимые документы

В каждом банке существуют бланки договоров об аренде и допсоглашения. Для их заполнения покупателю необходимо предоставить документы:

  • паспорт;
  • лица без гражданства должны предоставить вид на жительство;
  • военнослужащим необходимо предъявить удостоверение.

После подачи документов выдается типовой договор, в котором будут указаны данные:

  • номер;
  • период аренды;
  • номер сейфа;
  • сумма оплаты за аренду;
  • права и обязанности сторон, действия при форс-мажорных обстоятельствах.

Помимо договора, заполняется допсоглашение. В нем описаны правила доступа второй стороны к ячейке, отражена возможность совместного доступа к сейфу (например, при форс-мажорных обстоятельствах).

Образец допсоглашения о снятии банковской ячейки:


Если планируется альтернативная сделка, то есть в купле-продаже принимает участие не 1, а несколько продавцов, составляется схема взаиморасчетов путем поочередного использования банковских ячеек. Самостоятельно составить условия доступа к ячейкам сложно. Грамотно распределить время обращения каждого участника в банк поможет риелтор, нотариус или специалист, осуществляющий юридическое сопровождение сделки.

Когда сейф вскрывается

По договору доступ к содержимому может иметь либо Продавец, либо Покупатель, однако бывают внештатные ситуации, когда ячейка вскрывается сотрудником банка, например:

  • Истек срок аренды, а заказчик не явился. В Сбербанке, например, только спустя 20 дней после окончания срока аренды собирается комиссия, которая откроет сейф. Содержимое описывается в акте и перемещается в мешок. Последний опломбируется и отправляется в хранилище. Чтобы получить вещи обратно, арендатор должен составить заявление о выдаче изъятого и оплатить стоимость аренды за просроченные дни.
  • Из ячейки ощущается неприятный запах, слышен шум, превышен радиационный фон.
  • Смерть арендатора.
  • Обращение взыскания на имущество арендатора-должника, проверка содержимого приставами-исполнителями.
  • Поломка сейфа.
  • Иные форс-мажорные обстоятельства, которые вынудили к открытию ячейки. При этом банк информирует клиента, но если последний отсутствует, ящик вскрывается без него.

Риск открытия ячейки крайне мал, а если изъятие и производится, то только на законных основаниях.

Как арендовать ячейку в Сбербанке при продаже квартиры?

Сбербанк России способствует осуществлению сделок купли-продажи недвижимости путем проставления кредитов и иных услуг, включая аренду ячеек.

Банк предлагает хранение средств, предоставляя клиентам гарантию их сохранности, удобство доступа. Условия аренды в Сбербанке во многом сходны с аналогичными услугами в иных финучреждениях. Клиентам предлагается:

  • полная конфиденциальность;
  • сохранность сейфа благодаря охранной и противопожарной системам;
  • возможность выбрать любой срок аренды (от 1 дня до 3 лет с продлением), арендовать сейф оптимального размера (шириной 31-62 см и высотой до 60 см);
  • доступ к ячейке в дни работы банка.

Для клиентов, осуществляющих куплю-продажу квартиры, разработана программа предоставления индивидуальных сейфов для расчетов.

Стоимость аренды индивидуального сейфа в Сбербанке

Чтобы достоверно узнать величину затрат на аренду, необходимо обратиться непосредственно в отделение банка по месту проживания. В разных регионах цены немного отличаются. Стоимость аренды в Московском ПАО Сбербанка по состоянию на 01.01.2019 г. составила:

Размер сейфа (см3)

1-30 дней, (руб/день)

31-180 дней

181-360 дней

361 и более дней

До 1500

75 (38)*

48 (23)

38 (19)

34 (17)

До 3000

94 (47)

60 (28)

49 (24)

42 (21)

Более 3000

166 (75)

100 (45)

84 (38)

75 (34)

* для сравнения в скобках приведены тарифы для Дальневосточного банка.

При сделках с недвижимостью помимо ежедневного тарифа вносится дополнительная плата за аренду индивидуального сейфа. В Московских ПАО сумма составляет 2000 р. (в Дальневосточном — 1000 р.).

В Сбербанке при покупке квартиры сотрудник может предоставить технику для пересчета и проверки подлинности купюр. Услуга предоставляется бесплатно. Также клиентам доступна услуга по поиску свободной ячейки. За нее тоже не придется платить.

Подводные камни и риски при расчете через банковскую ячейку

Хотя метод расчетов «прозрачен», есть отрицательные моменты, связанные с конфиденциальностью процедуры. К недостаткам причисляют:

  1. Невозможность проверить сумму «не отходя от кассы». При аренде сейфа и закладывании в него содержимого заключается договор. В нем не указано, что именно кладет арендатор в ящик, какая в нем сумма и какими купюрами. А это риск для продавца. Ведь если денег окажется недостаточно, или купюры — фальшивыми, доказать это будет непросто. Клиенту следует быть внимательным, чтобы изучить, нет ли в договоре пункта, в котором оговорено, что банк не несет ответственности при предоставлении фальшивых документов.
  2. Риск открытия ячейки по поддельным документам.
  3. Свободный доступ к ячейке после окончания срока ее аренды.

В договоре Сбербанка есть пункт, где сказано, что за содержимое банк ответственность не несет, поэтому и застраховать его не получится.

Чтобы избежать неприятностей, закладка денег в ячейку производится только вместе с продавцом, который предварительно проверит подлинность купюр.

Как проверить деньги при купле-продаже квартиры?

При сделках с недвижимостью аккумулируются крупные денежные суммы, и проверка каждой из купюр занимает немало времени. Поскольку услуга востребована, некоторые банки предоставляют ее за определенную плату.

В среднем проверка денег обходится в 0,3% от суммы, но не менее 100 руб. Если же необходимо проверить иностранную валюту, оплата составит примерно 15 руб. за 1 купюру.

Например, при продаже квартиры в 3 млн. руб. стоимость проверки купюр обойдется в 9000 руб. Стоимость услуги высока, но она исключает риск возникновения претензий со стороны продавца.

Плюсы взаиморасчетов через аренду сейфа

Расчеты с привлечением банковской ячейки самые распространенные и лидируют в сравнении с расчетами у нотариуса или аккредитивом. На это есть причины, ведь передача наличности через ячейку имеет ряд положительных аспектов:

  • вероятность обмана близка к нулю;
  • передачу денег легко доказать, и сделка не может быть признана недействительной по причине недоплаты;
  • мошенники не связываются с расчетами через банк;
  • продавец находится в безопасности и может забрать деньги, заранее обеспечив охрану;
  • арендовать ящик легко;
  • хранилище находится под постоянной охраной.

Аренда ячейки — это дополнительная гарантия безопасности купли-продажи квартиры.

Осуществление взаиморасчетов — важная составляющая процесса оформления сделки по отчуждению недвижимости. Как арендовать ячейку? Когда лучше подписать договор? Как обезопасить себя при осуществлении взаиморасчетов наличкой? Для разработки лучшего плана передачи денег воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста сайта ros-nasledstvo.ru. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи.

При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.

Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

Немного о наличном расчете

Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.

В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

  • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
  • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
  • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

Что такое депозитарий?

Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.

Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.

К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.

Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.

Так что же представляет собой стандартный депозитарий?

Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии.

Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч.

Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей.

Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение.

Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа.

Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов.

Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств.

Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры

Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.

Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:

  • Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
  • В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
  • Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
  • Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
  • Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
  • Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
  • В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
  • Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
  • По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
  • Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  • Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
  • В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.

Подводные камни при заполнении банковских документов

Столкнуться со сложностями при использовании расчета через ячейку можно в одном единственном случае: если неправильно заполнен договор.

Никаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность.

Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций.

Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи.

В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец).

Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка.

На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель.

Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам.

Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья.

Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке.

С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.

В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора.

В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа.

Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами.

На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней.

Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник.

Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница.

Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа.

Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число.

Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней.

В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно».

В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель.

Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30.

Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее.

Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа.

Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей.

Формулировка будет примерно такой:

  • «Петров Петр Петрович имеет доступ к ячейке с 1 по 20 число при предоставлении договора купли продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. Ленинская, дом 1, кв. 1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на имя нового собственника Иванова Ивана Ивановича».

Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии.

И последнее.

Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи.

На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.

Он особенно привлекателен в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах или участниках сделки, не вызывающих особого доверия у одной из сторон.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *