>Как перевести гектары в баллогектары

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ В БАЛЛОГЕКТАРАХ КАК ПОСЛАНИЕ ИЗ ПАРАЛЛЕЛЬНЫХ МИРОВ

С личным все ясно, а вот с земельным совсем наоборот. И тут уже не до улыбок. В свидетельстве перед словом «гектаров» затесалось еще маленькое такое загадочное буквосочетание «балло». Вот в нем-то и оказалась вся проблема. Как выяснилось, формально Светлана действительно владеет землей, вот только увидеть надел на местности она не может. Такая вот параллельная реальность.

Земельные паи: продажа, покупка, оформление

Площадь, указанная в свидетельствах, — величина условная. Так, если, например, в свидетельстве записано, что за неким Ивановым Иваном Ивановичем закреплена площадь 4,4га ( 120 балло-гектаров) сельхозугодий, в том числе 3,8 га пашни, то в случае решения по Иванову И.И. о выделении ему реального участка он необязательно получит 4,4 га угодий и те самые 3.8 га пашни. Считается, что поскольку земля в АОЗТ отличается по качеству, то размеры (площади) реальных объектов в случае их действительного предоставления могут быть разными. Чем лучше земля, тем меньше его размер.

Это таинственное слово БАЛЛОГЕКТАР

Размер земельной доли определялся не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей «земельная доля площадью 502,6 га, или 47799 баллогектаров».

Как перевести гектары в баллогектары

Размер выделяемого участка определяется на основании данных правоудостоверяющих документов. При этом площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в удостоверяющих документах, если изменение площади выделяемого участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный участок. В ранее выдававшихся свидетельствах о праве собственности на земельные доли их размер указывался не в количественных характеристиках (дробях или гектарах), а в качественных — баллогектарах (баллах бонитета почв — показателе среднего плодородия почв), рассчитанных в соответствии с правилами внутрихозяйственного землеустройства (письмо 3-15/51). На основании показателей плодородия сельскохозяйственных угодий рассчитывается их кадастровая стоимость. Участник долевой собственности может выделить участок большей площади из состава менее продуктивных сельскохозяйственных угодий (пастбища, залежи) или меньшей площади из состава более продуктивных сельскохозяйственных угодий (пашни, мелиорируемые земли).

Этот загадочный баллогектар

А Петр Иванович в ответ головой качает вкривь и вкось туда-сюда, говорит: «Куда же вы все так спешите? Вот ко мне вчера люди приезжали серьезные из Петербурга, солидная фирма, задумали они у нас здесь дома построить для обеспеченных людей, только для них время — деньги. Пока мы тут будем собрания проводить да рядиться между собой, драгоценные денечки и пройдут. Так что вот какое от них предложение поступило — прямо сейчас, хоть завтра, выкупать у вас земельные свидетельства, правда, не очень дорого, зато деньги сразу в руки. Подписываете доверенность на оформление документов и гуляйте с миром, а все хлопоты по дальнейшему выделу покупатели на себя берут. Вот у нас уже и объявление висит «Скупка паев» и телефон мобильный указан. Звоните, договаривайтесь».

Светлана — человек к любой работе на земле и со скотом с детства привычный, и возникла у нее мысль заняться фермерским хозяйством. «Заведу коровок, траву посею да и буду молоком и мясом торговать. И муж, Федор, тоже за», — так она ввела меня в курс своих давних планов, а заодно и семейного положения.

Сколько соток в одном гектаре земли

Меры измерения территории у каждого народа были свои, что создавало неудобства при внешней торговле. В России первыми измерениями были верста, миля, десятина, аршин и квадратная сажень. С целью устранения неудобств обществом было принято решение создать всеобщую меру измерения участков земли.

Программа изложения пояснительной записки

Расчёт дифференцированного среднего земельного пая (доли) с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства производится с учётом среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий района.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Немного фактов из истории постсоветского пространства связаны непосредственно со стойким выражением «6 соток». Откуда оно пошло и почему именно 6, а не 5, 4, 3. Дело в том, что в период застоя ЦК Компартии СССР был принят закон о выделении каждой семье земельного участка.

В Кабардино-Балкарии ученые предложили распределять землю по баллогектарам

Применение методологии «баллогектара» (приравнивание одного гектара пашни к двум гектарам сенокосных угодий и пяти гектарам пастбищ — прим. «Кавказского узла») на сегодняшнем заседании предложил член общественного совета при главе республики, профессор Кабардино-Балкарского аграрного университета (КБАУ) Хажисмель Тхагапсоев. Он, в частности, выдвинул к рассмотрению совета вопрос о том, как данная методология будет работать в различных зонах республики — степных, предгорных и горных.

Цитата из #2Вы затронули интересную тему, немного об этом поспорили мы с коллегами в посте «Полномочия собрания дольщиков». Есть в других постах по выделу земельных долей. Будет время, я Вам скину в личку схемы по выделу земельных долей. Да, Вы правы это паи на землю (правильнее – земельные доли). Ключевыми моментами по выделу являются следующие: 1) в Московской ли области находится земля; 2) руководитель отдела Роснедвижимости по району Ваш человек?; 3) руководитель Роснедвижимости по области Ваш человек?; 4) руководитель Росрегистрации по району Ваш человек?; 5) руководитель Росрегистрации по области Ваш человек?; ну и естественно нужно узнать кто занимался колхозом, были ли выделы, не находится ли в стадии банкротства и прочее и прочее. А теперь по поводу баллогектаров.Ситуация 1. Когда в розовом свидетельстве указана площадь в гектарах и в баллогектарах.В письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан» была предложена методика исчисления, по которой осуществлялось наделение различной по качеству землей работников хозяйств. Для расчета по указанной методике было использовано понятие «баллогектар» (оценка плодородия почвы). Данная методика применялась лишь при наделении землей работников хозяйств, не более того. Вышеуказанное письмо было ненормативным правовым актом и имело «разовый» характер, то есть относилось лишь к определенному этапу земельной реформы, и в настоящее время не действует. Понятие «баллогектар» ничего общего не имеет с кадастровой оценкой земли. В настоящее время в соответствии с п.2 ст.66 ЗК РФ порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316. В соответствии с пунктом 11 Правил методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. В частности приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 № 145 утверждены Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с абз. 3 пункта 3 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в пределах кадастровой стоимости. Поэтому при выделе земельного участка в счет земельной доли учитывается кадастровая стоимость земельного участка, а не баллогектары. До внесения изменений и дополнений в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Федеральным законом от 18.07.2005г. № 87-ФЗ (вступили в силу 30.07.2005) выдел земельного участка в счет земельной доли осуществлялся в пределах рыночной стоимости. В действующем законодательстве РФ нет ни одной нормы, предусматривающей выдел земельного участка в счет земельной доли на основе баллогектаров.Кадастровая оценка земель была проведена по районам огульно, то есть уравнительно для всех земель каждой категории в пределах района. Поэтому выдел земельных участков в счет земельных долей по кадастровой стоимости осуществляется равными площадями, то есть выделяемые земельные участки будут иметь одинаковые размеры площади, если земельные доли равны.Мы столкнулись с этой проблемой, когда конкуренты выделили земельные участки в счет земельных долей больше по площади, но на основе баллогектаров. То есть, в розовом свидетельстве было указано «N га (X баллогектаров)», конкуренты выделили на основе X баллогектаров и у них получилось по площади больше чем N. Пришлось ломать в суде. Получили разъяснения ГД РФ (профильного комитета), привлекли специализированную организацию по оценке (ФГУП, который проводил оценку по всей России), подняли почвенные карты (оказывается есть и такие) – в итоге поломали. В случае образования нового земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения соответствующей группы на площадь земельного участка. Пример: x – средний для муниципального района удельный показатель кадастровой стоимости земель с/х назначения;S – площадь выделяемого земельного участка;K – кадастровая стоимость выделяемого земельного участка.Таким образом, K = S*xВыдел земельного участка (образование нового земельного участка из другого земельного участка сельскохозяйственного назначения) на основе баллогектаров неправомерен, так как не соответствует действующему законодательству. При выделе на основе баллогектаров будут нарушены следующие нормы законодательства: ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.2 ст. 66 Земельного кодекса РФ, п. 2.1.1 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития от 12.08.2006 № 222. Площадь выделяемого (вновь образуемого) земельного участка в счет земельных долей из права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения рассчитывается на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.Так как удельный показатель для выделяемого участка и участка, из которого осуществляется выдел, будет одним и тем же, то есть средним по муниципальному району, то кадастровая стоимость выделяемого земельного участка будет пропорциональна площади выделяемого земельного участка. Поэтому площадь выделяемого земельного участка не может быть уменьшена или увеличена в связи с единой кадастровой стоимостью земельного участка, площадь земельного участка будет равна указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю. Если рассчитывать площадь выделяемого земельного участка на основе баллогектаров (так как в документах помимо площади в гектарах может быть отражена оценка ее в баллогектарах), то кадастровая стоимость выделяемого земельного участка не будет соответствовать площади земельного участка в границах которого будет образован выделяемый земельный участок.Пример:x – размер земельной долиS – площадь выделяемого земельного участка в счет земельной долиS = xПлощадь указанного выделяемого земельного участка будет равна размеру земельной доли в гектарах. Следует учитывать, что площадь участка определяется в гектарах, а не в баллогектарах.Если Вам нужно больше выделить по площади, то следует провести новую кадастровую оценку, все это зафиксировать в Роснедвижимости, и тогда можно выделять в пределах этой стоимости. Ситуация 2. Когда площадь в свидетельстве указана только в баллогектарах. Вот здесь необходимо обсуждение. Есть определенные мысли, выскажу позже.Конечно все зависит от Ваших целей. У нас есть объекты, где мы выделяли по баллогектарам (потому что вся область так выделяет – аргумент Управления Роснедвижимости по N-ой области, которая не хочет ломать практику). И конечно мы, если что, готовы доказать, что и по баллогектарам можно. Однако объективную оценку дадут Вам наши коллеги… Извините, а мне можно такую схему в личку?…

Это таинственное слово БАЛЛОГЕКТАР.

cigan9 пишет:

Баллогектар — это качественная характеристика земли, ее плодородия, и ценности для сельского хозяйства. Впервые, это понятие было упомянуто в письме Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 10 января 1992 г. N 3-15/51 «О среднерайонной норме бесплатной передачи земли в собственность граждан». В нем была предложена методика исчисления, с помощью которой осуществлялось наделение разнородной по качеству землей сельхоз работников. Причем данное письмо носило не нормативный характер. По сути это письмо было инструкцией, на определенном этапе сельхоз реформы. В данное время эта методика не используется. И само понятие беллогектар не как не связано с кадастровой оценкой земли.

Размер земельной доли определялся не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах. Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах. В результате появились современные Свидетельства о государственной регистрации права собственности содержащие записи, подобные следующей «земельная доля площадью 502,6 га, или 47799 баллогектаров».

К примеру: плодородие земель везде разное: пашня — самая плодородная, а участок для выпаса скота — не очень. Предположим у вас есть Свидетельство о праве собственности на земельный участок с качеством в 100 баллогектар. Для пашни эти 100 баллогектар могут занять площадь в 100 кв.м, а в на болоте все 10000 кв.м..

Так судя по кадастровому номеру участок не «переехал» на другое место. Значит и почва та же что была. А баллогектар стало меньше. И площадь меньше. И бумаги две. Может они разделили на два участка? И один пай теперь на разных полях? Так может быть?


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *