Содержание
Кто может быть инициатором?
Продавцом государственных участков является исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления. Инициатором может быть как государство, так и физическое либо юридическое лицо.
Государственный орган или администрация
Если купля-продажа инициирована государством, сначала идет подготовка участка на соответствие вышеперечисленным требованиям.
На основании заявления уполномоченного органа производится регистрация государственного права. Если на территории объекта планируются проводиться строительные работы, необходим учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения.
В заключение принимается решение об осуществлении торгов, если для этого есть все основания, и определяется организатор. Это может быть сам уполномоченный орган или действующая от его лица на основании договора организация.
Гражданин
Законодательством предусмотрен вариант, когда инициатором аукциона выступает не государство, а гражданин. В этом случае порядок проведения будет иным.
Первым делом заинтересованным физическим или юридическим лицом подается заявка. Участок, как и в первом случае, проходит процедуру подготовки к продаже. При этом кадастровые работы выполняются за счет обеспечения заинтересованным лицом.
В уполномоченный орган должно быть подано заявление со схемой местоположения участка, а также будущей целью использования: для ИЖС, для ведения подсобного хозяйства, садоводства; либо заявление гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства. В течение двух месяцев с момента поступления заявления проводится проверка на наличие или отсутствие причин для отказа в аукционе. При отказе в решении должны быть отражены все основания.
Организация торгов по инициативе заинтересованных лиц запрещена для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.
-
Правила проведения торгов земли
Информация о предстоящих торгах должна быть открытой для всех заинтересованных лиц и бесплатной. Для этого ее своевременно размещают в официальных СМИ, на официальной странице организатора и на специализированных сайтах, содержащих сведения об аукционах.
Законодательно регламентировано, что сообщение о предстоящей продаже должно быть не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
Ведет торги аукционист после объявления им начальной цены лота начинается продажа. Участники извещают о цене подъемом карточки. Победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену. Во время публичных торгов потенциальные покупатели не имеют права переговариваться. Однако они могут осуществлять аудио- и видеозапись, поставив в известность организаторов перед началом.
Кто принимает решение?
Решение о проведении торгов принимает их устроитель. Он же назначает дату, время, место и порядок осуществления продажи. Организатор присваивает номера лотов участкам, определяет форму и сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, размер “шага”.
Кому запрещено участвовать?
Некоторым категориям лиц запрещено участвовать в аукционах по продаже государственных земель. К ним относятся:
- зарубежные предприятия, уставной капитал которых менее чем на 50% принадлежит российским гражданам и лица, не имеющие гражданство РФ (о том, какие земли могут в России покупать иностранцы, мы рассказывали в этом материале);
- лица, предоставившие неверные сведения или неполный пакет необходимых документов;
- лица без доверенности от предполагаемого участника торгов;
- лица, от которых нет сведений о поступлении задатка по реквизитам.
Как проходит объявление результатов?
Торги считаются оконченными, если после троекратного объявления цены лота ни один участник или его представитель не поднял карточку. В течение торгов обязательно ведется протокол, экземпляр которого передается победителю аукциона – участнику предложившему максимальную цену лота. О результатах продажи сообщается в тех же СМИ, в которых размещалось извещение о проведении.
Причины, по которым торги могут не состояться
Публичные торги могут не состояться по некоторым причинам:
- недостаточное количество участников (не менее двух);
- ни один из участников не изъявил желание приобрести предмет аукциона по начальной цене;
- отказ продавца от проведения аукциона (возможно не позднее чем за 15 суток до назначенной даты торгов).
На нашем сайте есть много других публикаций, посвященных купле-продаже земельных участков. В них эксперты рассказывают о нюансах проведения сделок, связанных с продажей и приобретением земли:
- сельскохозяйственного и коммерческого назначения;
- под многоэтажное строительство, а также для возведения гостиницы либо базы отдыха;
- для ведения ЛПХ и обустройства фермерского хозяйства.
Инструкция
Подача заявки на участие
Заявки на участие в аукционе подаются устроителю в аукционную комиссию. Физическое или юридическое лицо имеет право подать только одну заявку.
Она оформляется в письменной форме в запечатанном или не запечатанном конверте, на котором указывается наименование аукциона, номер и предмет лота.
Все листы заявки прошиваются и нумеруются. Она должна содержать опись входящих в нее документов, быть скреплена печатью участника размещения заказа (для юридических лиц).
Прием документов заканчивается не ранее чем за пять суток до дня осуществления аукциона. Заявитель может отозвать свою заявку до дня окончания срока приема, уведомив об этом продавца в письменной форме. Организатор в таком случае возвращает задаток в течение трех суток с момента регистрации отзыва.
-
Необходимые документы
В уполномоченный орган подаются в установленный срок документы:
- заявка на участие в торгах в установленной форме;
- копия паспорта гражданина РФ либо выписка из единого государственного реестра;
- квитанция, подтверждающая внесение задатка;
- доверенность, если заявка подается представителем участника.
-
Как стать победителем?
Для победы на аукционе необходимо предложить самую высокую цену за земельный участок.
Заключение договора с победителем
Уполномоченный орган предоставляет победителю торгов экземпляр подписанного контракта не раньше, чем через десять суток с момента составления протокола о результатах торгов.
При этом контракт заключается по цене, предложенной победителем. В договоре обязательно прописываются следующие пункты:
- Полное наименование документа.
- Дата и место составления.
- Данные продавца (уполномоченного органа) и покупателя.
- Подробная информация по участку:
- расположение недвижимости;
- площадь;
- кадастровый номер;
- разрешенное использование.
- Цена объекта и порядок расчетов.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Особые условия.
- Подписи сторон.
Договор составляется в трех экземплярах: продавцу, покупателю и один направляется в Росреестр.
-
О правилах составления типового договора купли-продажи земельных участков мы рассказывали в отдельной статье.
Порядок расчетов
Задаток, внесенный победителем аукциона засчитывается в оплату приобретаемого участка. Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи. Проигравшим участникам в срок до трех рабочих дней возвращается сумма внесенного задатка.
После расчетов с участниками, устроитель в течение одного месяца размещает результаты торгов в тех же источниках, в которых информировалось об их проведении.
Регистрации сделки
После окончания аукциона по продаже земли оформляется протокол, который подписывается устроителем и победителем. В нем содержатся следующие сведения:
- регистрационный номер лота;
- местоположение, кадастровый номер участка, данные о госрегистрации прав на земельный участок;
- предложения участников;
- данные победителя: реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица;
- стоимость приобретаемого в собственность участка;
- срок оплаты, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа).
Протокол является основанием для подписания договора купли-продажи между продавцом в лице государственного органа и покупателя. Соглашение заключается не позднее пяти дней с момента подписания сторонами протокола.
-
Сроки и стоимость
На всю процедуру оформления прав отводится один месяц со дня подписания протокола о результатах торгов. Необходимо оплатить госпошлину в размере от 2000 до 22 000 рублей в зависимости от приобретения земли физическим или юридическим лицом.
Если земельный участок купить для ИЖС или приобрести для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, то госпошлина составит 350 рублей.
Процедура оформления собственности
Для оформления победителя аукциона как полноправного владельца участка требуются следующие действия:
- Глава уполномоченного органа подписывает соответствующее постановление.
- Победитель следующие подает документы в Росреестр:
- заявление;
- паспорт;
- постановление;
- договор купли-продажи;
- выписку из кадастрового плана;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Подробнее о процедуре оформления сделки и регистрации прав при купле-продажи земельных участков в Росреестре и через МФЦ, узнаете .
Как выставить землю на торги и где продаются участки по цене в 2-3 раза дешевле рынка?
На аукционе можно приобрести право собственности или аренды земельного участка. Есть торги, которые проводит государство, и те, которые проходят в рамках процедуры банкротства. Как выставить землю на торги, какой аукцион выгоднее и для кого?
Муниципальные земельные аукционы
Аукционы проводятся муниципальными или федеральными органами.
К лотам предъявляются определенные требования, так как можно выставить на аукцион землю установленного типа с проведенными коммуникациями, при этом обязательно наличие кадастрового номера и разрешения на возведение на участке капитальных зданий.
Торги проводятся в несколько этапов:
- Утверждение решения об аукционе;
- Публикация сведений в СМИ;
- Прием и регистрация заявок;
- Проведение аукциона;
- Фиксация результатов в протоколе;
- Расчеты с победителями;
- Оглашение результатов.
В таких торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица. Каждый имеет шанс выгодно приобрести участок земли. Однако аукцион может не состояться, если в нём участвует менее двух человек.
Недостатки участия в аукционе
Участие в муниципальных аукционах – очень трудозатратное занятие. Только на регистрацию и на поиск лотов уходит много времени. Также здесь можно видеть очень много бюрократических издержек, препятствующих покупке или аренде земли на государственном аукционе.
Зачастую муниципальные аукционы попросту невыгодны, потому что торги проходят на повышение цены на лот, а в результате вы можете получить совсем не такой участок, на какой вы рассчитывали.
Этот вариант больше подходит для тех, кто заинтересован в покупке или аренде каких-то определенных участков земель в конкретном регионе, которыми владеют муниципальные организации.
Тем, кто просто ищет способ выгодно вложить средства или купить землю для личного пользования, лучше рассмотреть альтернативные варианты, например, торги по банкротству.
Только в рамках процедуры банкротства по закону могут продаваться земельные участки, дома, дачи, квартиры, автомобили и прочее имущество физлиц-банкротов и обанкротившихся организаций по ценам даже в 2-3 раза ниже среднерыночных.
Если вы хотите попробовать поучаствовать в аукционе по банкротству, то начните с моей статьи:
Статья: «Торги по банкротству: с чего начать»
Как выставить земельный участок на аукцион?
Как мы уже выяснили, есть не только земельные аукционы, но и торги по банкротству, а также залоговые аукционы и государственные тендеры.
И если принять участие в муниципальном аукционе может любой желающий, то выставить участок на торги могут только представители исполнительной власти либо госслужащие.
Залоговые аукционы организуют судебные приставы, а торги по банкротству – конкурсные управляющие. Оба вида торгов связаны с реализацией имущества должников.
Поэтому и здесь любой желающий не сможет стать продавцом по собственному желанию, так как выставить участок на аукцион могут только уполномоченные лица, задача которых – закрыть обязательства перед кредиторами за счет средств от продажи имущества должника.
В данном случае для продавца нет никакой выгоды, зато это выгодно для покупателей земельных участков.
Главное преимущество торгов по банкротству – снижение цены на каждом периоде этапа публичных торгов.
О том, как зарабатывать на вложениях в землю, купленную на торгах, я рассказываю в другой статье:
Статья: «Инвестиции в землю: можно ли заработать?»
Участие в торгах можно превратить в серьезный и перспективный бизнес, который приносит стабильный заработок. Любой желающий может научится находить и покупать земельные участки и другие объекты по ценам в 2-5 раз ниже рыночной.
Если вы хотите узнать подробнее о схемах и стратегиях такого заработка, приходите на наш бесплатный мастер-класс…
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Как реализуются участки на торгах по банкротству?
Суд выносит решение о проведении торгов и назначает конкурсного управляющего, который берет на себя организацию аукциона и общение с возможными покупателями. Он же определяет начальную стоимость лота, имея при этом право прибегать к помощи профессионального оценщика.
Кстати, подробнее о правилах оценки вы узнаете из статьи:
Статья: «Оценка имущества должника: при банкротстве»
Продажа земельного участка на торгах проходит в три этапа.
- Первичный. Начальный этап, на котором принимаются ставки.
- Повторный. Если участок не продан, торги проводятся снова с понижением стоимости примерно на 1/10 от начальной цены.
- Публичный. Цена на лот будет снижаться до 1% от стоимости или до тех пор, пока участок не купят; иногда дисконт достигает 90%.
В интересах организаторов продать недвижимость и как можно скорее закрыть долги.
Они ориентируются не столько на рыночную стоимость объектов, сколько на размер задолженности банкрота. Цена продажи всего имущества должна перекрывать сумму долговых обязательств, поэтому низкие цены на недвижимость в рамках торгов привлекают не только тех, кто ищет участок для себя, а также тех, кто желает заработать.
Рассматривая лоты на торгах, наши аналитики часто находят выгодные предложения недвижимости, например, земельный участок с построенным на нём магазином, на перепродаже которого можно получить около 2 500 000₽ прибыли.
Прибыль 2 516 511₽!
Наши студенты удачно инвестируют в покупку ликвидного имущества со значительной скидкой, а многие из них приобретают лоты для инвесторов за комиссионные.
Если вы хотите также удачно находить лоты с земельными участками и другими объектами, подумайте об обучении заработку на торгах.
Обучение заработку на аукционах
Процедура банкротства – это огромное поле для инвестиционной деятельности. Покупка земельного участка на торгах с целью последующей перепродажи может принести от 40% до 300% прибыли.
Для этого не потребуется специальное образование или опыт инвестирования.
Можно начать с обкатанных стратегий для быстрого и абсолютно безрискового старта.
В Академии торгов по банкротству мы раскрываем секреты победы на торгах в обход конкурентов, а также даем пошаговый план действий и проверенные стратегии, которые позволяют гарантированно находить ликвидные лоты и получать от 100 000₽ прибыли.
На бесплатном мастер-классе вы узнаете секретную формулу Доктора Ватсона – результат многолетней работы команды Академии. Регистрируйтесь на мастер-класс в форме ниже:
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
