Аренда земли с выкупом

Возможно ли

Сегодня земля в стране принадлежит государству Российской Федерации в 60% от всех земельных наделов. Вся такая собственность распределена по фондам недвижимости по городам, селам, деревням, а также, целым краям, регионам, областям.

Будущему арендатору сразу надо определить, кто здесь монополист на земли. Монополию на большую часть земли имеет государство.

Ведомством, к которому относятся все случаи и вопросы касательно распоряжения государственной землей, является – Департамент по земельным отношениям в России.

Весь процесс законодательно регулируется Земельным Кодексом РФ (далее – ЗК РФ), Федеральными Законами, Указами Правительства, либо Министерств, а также – местные нормативными актами.

Законы, регулирующие нормы и правила, на которые опираются при совершении сделки по аренде земли у администрации сельского образования, например, следующие:

1. Выделение любому нанимателю участков в аренду (а также для последующей продажи) с целью использования их в сельскохозяйственном бизнесе – закон №101-ФЗ от 24.07.02 г., действующий в 2019 году в своей последней редакции.
2. Выделение гражданам России участков для организации прочих хозяйств (подсобных, личных) – закон №112-ФЗ от 07.07.03 г. (п.3, 4), который действителен в 2019 году со всеми дополнениями и поправками.
3. Максимальные размеры участков для заведения личного хозяйства – 0,5 Га – закон №112-ФЗ от 07.07.03 г. (п. 4, 5).
4. Все размеры наделов земли, которые передаются в аренду гражданам РФ.
5. Все размеры наделов земли, которые передаются в аренду гражданам РФ, работающих в сельском поселении по востребованной профессии – ст.39.5 ЗК РФ.
6. Цели использования земли гражданами РФ – ст.39.18 ЗК РФ.
7. Условия безвозмездного использования государственной земли многодетными семьями и прочими льготниками – закон №4301-1 от 15.01.93 г., прошедший редакцию 1 июля 2019 года, а также закон №5-ФЗ от 09.01.97 г. в последней редакции.

По земельному праву в России много разных нюансов и тонкостей, правовых актов много и все они касаются разных деталей и случаев. Следует также иметь в виду и тот факт, что в каждом регионе и даже городе или поселении могут действовать и меняться свои законы и постановления.

Но то, что по закону РФ можно брать в аренду землю у администрации поселковых советов или комитетов – это, действительно, так и есть. Главное узнать у местного правительства, на каких условиях все это можно организовать.

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа вы можете найти в статье: договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Как оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке, описывается в этой статье.

Условия

Самое главное условие при оформлении аренды земли у администрации сельского поселения – это получить согласие в письменной форме от арендодателя. Арендодателем является лицо – государственное муниципальное (либо федеральное) административное образование.

Поданную заявку комитет по земле того или иного села может и отклонить по каким-либо причинам. Причины можно уточнить и исправить при необходимости, а затем вновь подать заявление.

Еще нужно присматриваться к состоянию самих участков – они должны быть пригодны для использования, не заражены радиоактивными веществами, не загажены мусором и прочее. Условий, на самом деле, всплыть может много.

Чтобы беспрепятственно получить от государства кусок земли для временного ее использования, обращают внимание на условия, которые выдвигает, прежде всего, государство – сельский муниципалитет, а не предполагаемый арендатор (наниматель).

Одним словом, условия здесь диктует сам земельный монополист, а не временный пользователь объектом аренды.

Согласно нормам российского законодательства в области передачи в аренду государством участков земли должны быть соблюдены в целом следующие условия:

1. Наличие свободных участков, годных для передачи в арендное пользование.
2. Согласие монополиста-арендатора на передачу в аренду определенной части земли конкретному субъекту-арендатору.
3. Наличие оснований и допущений в российском законодательстве для совершения сделки.
4. Участки всегда передаются за определенную плату, устанавливаемую земельным Департаментом и местными властями (исключение – льготные категории граждан и предпринимателей).
5. Продлеваемые сроки договоров, либо использование бессрочных контрактов по «казенной» аренде земли. Краткосрочное соглашение заключается на период до 5 лет, а долгосрочное – от 5 лет и дольше (до 49 лет!).
6. Существуют два основных способа, как получают землю через сельский муниципальный совет – через торги (конкурсную комиссию), напрямую, без проведения торгов (аукционов).
7. Цели использования земли – выращивание культур, строительство жилых или сельскохозяйственных зданий.

Льготниками, которым разрешается иметь в аренде землю в селе бесплатно, являются следующие лица:

• многодетные семьи;
• герои России, СССР, труда (в том числе и социалистического);
• молодая семья без детей или с детьми;
• научные сотрудники или молодые специалисты;
• родственники героя РФ, который погиб;
• сироты;
• инвалиды всех групп или семья, имеющая ребенка-инвалида;
• ветераны ВОВ;
• военнослужащие и служащие ОВД;
• лица с чернобыльским статусом;
• бюджетные работники;
• некоторые группы пенсионеров;
• сельские жители, трудящиеся по востребованным в селе профессиям;
• религиозные образования;
• семьи, усыновившие детей численностью более 3-х человек.

Если гражданин РФ захотел сменить свою регистрацию места проживания с городской на сельскую прописку, тогда и в этом случае он вправе получить земельный надел от государства.

В случае если арендодатель планирует брать участок для застройки, тогда он обязуется по договору перед государством, что за 5 лет сможет завершить строительство планируемого объекта.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Виды сделок аренды поселковых участков предусмотрены законом следующие:

1. Безвозмездная аренда.
2. Аренда с аукциона.
3. Проведенная без торгов.

Первая выдается обычно особым категориям граждан и начинающим бизнесменам. Граждане должны относиться к льготному статусу, который есть в списке исключений Земельного Кодекса.

Во втором случае, аренда оформляется для лиц, которые желают использовать землю не по назначению – например, построить личную детскую площадку или выкопать бассейн.

И последний вариант – торги не проводятся по аренде земли тогда, когда очевидно, что она будет использована по назначению, предусмотренному законодательством.

Алгоритм действий при получении в аренду земли у сельсовета:

1. Нужно найти участок и проверить его на юридическую чистоту и отсутствие собственнических прав у кого-либо, кроме государства.
2. Проверка участка земли осуществляется через учреждение Росреестр по предварительной заявке в кадастровое подразделение.
3. Сбор документации будущим арендатором.
4. Подача заявки в администрацию поселкового совета вместе с пакетом документов.
5. Ожидание ответа в течение 30 дней.
6. Межевание земельного надела.
7. Получение согласия от администрации – выдается постановление.
8. Постановлением следует идти в кадастровый орган, где его зарегистрируют как аналог договора. За изготовление технической документации нужно будет оплатить от 5000 до 6000 рублей (цены одинаковы для физ. лиц и юр. лиц).
9. При регистрации оплачивается госпошлина – для физ. лиц – 2000 руб., для юр. лиц – 22000 руб.
10. С оплаченной квитанцией о госпошлине, а также с зарегистрированным постановлением следует опять обращаться в администрацию поселения, чтобы заключить договор аренды земли.
11. Договор составляется в 3-х экземплярах и регистрируется через Росреестр (ЕГРН).

Инструкция аукционного получения участка у поселковой администрации практически такая же, с той лишь разницей, что в течение ожидания 30 дней проводятся еще и торги.

Если землю никто выгодно не купит, либо не берет в аренду, тогда на первоначальных условиях она может быть передана во временное использование арендодателю-заявителю.

О прохождении торгов и их начале арендатора уведомляют письменно по обыкновенной или электронной почте, иногда через СМС-сообщения.

Какие нужны документы

Перед тем, как обращаться в администрацию сельского совета (комитета), нужно понимать, что чиновники будут интересоваться следующими критериями потенциального арендатора:

• какое у него образование;
• сколько он живет по месту последней прописки;
• чем реально он занимается, где работает;
• уровень дохода, с какого дохода живет;
• какая семья, многочисленная, или нет;
• есть ли льготы, получаемые им из госбюджета.

Подается заявление в администрацию вместе с документами гражданина (либо юридического лица). Оно составляется в произвольной форме, но чаще всего в администрации подают бланк, который нужно заполнить.

Граждане РФ подают следующие документы:

• гражданский паспорт;
• брачное свидетельство;

• свидетельства о рождении детей (если есть);

• справка, декларирующая состав семьи;

• справка о жилых площадях, где живет арендатор с семьей;
• выписка из домовой;

• справка из Росреестра о том, что на арендаторе не числятся другие земли;
• льготные свидетельства, какие только есть, если они есть.

Юридические лица сдают учредительную, налоговую, бухгалтерскую отчетную документацию.

Полный перечень бумаг, какие должна подать организация администрации поселения на рассмотрение, следует уточнять в самом административном учреждении. Там же можно посмотреть образцы и шаблоны, как составляется заявление.

Особенности

К особенностям сельских земельных наделов, сдающихся в аренду, относятся такие ключевые нюансы:

1. Обязательное целевое назначение.
2. Особая процедура проведения сделок – договор заключается с государством, а не с главой администрации поселения.
3. Плату по аренде и сроки действия договора диктует администрация.
4. Взять в аренду землю у сельского муниципалитета могут не только жители России, но и разные организации сельскохозяйственного направления, бизнесмены, а также зарегистрированные фермеры.

Под целевым назначением чаще всего сельские администрации хотят видеть желание будущего арендатора вести:

• сельскохозяйственную деятельность (обработка полей, например);
• строительство жилых (ИЖС) или сельхоз. объектов;
• дачно-садоводческое хозяйство;
• теплично-парниковые хозяйства;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• фермерство;
• сотрудничество с поселением в озеленении зон и другое.

Следует более детально рассмотреть все особенности такой аренды, поэтому остановимся отдельно на некоторых из целевых назначений использования земли, взятой у сельсовета.

Под ЛПХ

ЛПХ – это сокращенное название вида деятельности – «Личное подсобное хозяйство», на который не требуется по российским законам регистрировать форму собственности, либо платить налоги с доходов.

Получать «кусок» земельного надела могут только граждане РФ, имеющие как сельскую, так и городскую прописку места проживания.

Стандартная максимальная площадь земли, передаваемой государством для ведения личного хозяйства гражданином РФ, равняется 0,5 Га. Но по закону размеры можно увеличивать до пределов, не более 5-кратного размера.

При этом нужно доказать, что земля будет использоваться по целевому назначению, что у гражданина РФ есть основания для расширения личного хозяйства вне коммерческих, предпринимательских целей.

Примером тому может служить расширение многодетной семьи, для которой подсобное хозяйство служит средством к существованию и содержанию всех её членов.

Кандидат на расширение участка должен просто предъявить доказательные бумаги, подтверждающие наличие факторов-оснований для того, чтобы ему земли выделили больше, чем это было сделано по договору первично.

Пишется заявление в сельском совете (администрации), затем, следует немного подождать решения комитета и получить необходимые разрешительные документы и инструкции.

Под ИЖС

ИЖС – это сокращение «Индивидуальное жилищное строительство». Следует отметить, что при любой аренде первоочередное право использования земли есть только у льготников.

Обычно они и берут часто землю под строительство своего дома сначала как арендаторы, а затем переоформляют землю на себя уже в собственность.

Чтобы «провернуть» такое дело нужно будет вторично подавать заявление в администрацию поселения, но только уже после того, как дом будет построен.

В заявление пишется просьба о переоформлении участка на владельца дома. По закону строительство не должно быть затянуто на период более 5 лет.

Многодетным

Самое главное для молодых семей, это заранее знать те требования, которым они должны соответствовать, если хотят получить бесплатно земельный участок в селе.

К таким требованиям, которые выдвигают администрации поселений, обычно относят следующие особенности:

1. Гражданство – Российская Федерация.
2. В семье должно быть детей не менее 3-х.
3. Дети не должны быть старше 18-ти лет.
4. Заявление подавать следует исключительно по месту постоянной прописки.
5. Сроки регистрации места проживания заявителя не должны быть менее 5-ти лет подряд на одном месте.
6. Дети должны жить со своими родителями.
7. Семья не должна иметь другой какой-либо участок в России, а некоторых случаях – любой недвижимости.
8. Семейная пара обязательно должна быть зарегистрирована в официальном браке (для матерей-одиночек или отцов есть исключения).
9. Цель использования участка должна быть четко определена – строительство жилого дома для семьи, развитие дачного, личного хозяйства, садоводства, огородничества.
10. Оформляется земля бесплатно с возможностью последующего ее переоформления в права собственности с расчетом на каждого долевого участника, по числу членов семьи.
11. Предоставляемая площадь в среднем – 6-15 соток.
12. Лишенным родительских прав лицам бесплатно участки не предоставляются.
13. Дети многодетной семьи не должны пребывать по статусу полными иждивенцами государства.

Многодетной семье не разрешается вести хозяйство на арендованной земле в целях получения предпринимательской выгоды. В противном случае, участок просто перерегистрируют, а гражданина (гражданку), на которого оформлена земля, принудят по закону регистрироваться как предприниматель.

Делается это с целью зафиксировать вид деятельности и определить степень налогообложения в случае использования участка в коммерческих целях.

В некоторых регионах допустимы изменения в стандартных требованиях по усмотрению местных властей.

Так, возрастной предел для детей в многодетной семье может устанавливаться не старше 23 лет, но при условии, что они еще проходят обучение в ВУЗе или другом учреждении.

Или, например, некоторые муниципальные учреждения требуют, чтобы детей было в семье не менее 4-х или 5-ти человек.

Обратите внимание! Есть в некоторых регионах и такие правила, которые разрешают молодой многодетной семье брать безвозмездно землю у государства. При этом возраст родителей не должен превышать 35 лет.

Под магазин

Если требуется на арендованной земле строить уже не жилое помещение, например магазин, тогда участок должен пройти процедуру торгов.

Использование надела будет рассматриваться как аренда с коммерческой целью именно по той причине, что на ней будет установлена торговая точка.

А такие договора должны пройти аукционный торг. Если никто землю не выкупит за 30-дневный период времени, арендатору разрешат использовать ее под строительство магазина.

Важные моменты

Если администрация поселкового совета отказывает в предоставлении в аренду участка, тогда она должна оформить это письменно в виде постановления. Отказать могут по разным причинам – то выписка из кадастрового отдела устарела, то состав семьи не подходит для льготной аренды и другие причины.

В любом случае в постановлении должно указываться, почему заявителю отказано и есть ли возможности возобновления подачи прошения.

Также следует обращать внимание на разные детали в постановлении, которые могут нарушить права гражданина, либо организации, зарегистрированной в РФ.

В случае каких-либо нарушений прав заявителя, постановление от администрации поселкового комитета будет служить доказательством этого.

Этот документ важен потому как его прикладывают к судебному иску, если начинаются судебные изыскания и разбирательства. Но перед обращением в судебную инстанцию следует пройти процедуру досудебного урегулирования.

Она проходит через подачу претензии или требования, составленного грамотным юристом, на имя руководства сельской администрации. Потому если претензия не удовлетворена, ее копия прилагается вместе с постановлением к иску.

В целом процесс оформления аренды через сельский совет довольно утомителен и долг по времени, но зато по затратам дешевле, чем обращаться на биржевой рынок недвижимости.

Обращаться следует в саму администрацию конкретного села, где находится выбранный участок. Распоряжения по поводу передачи в аренду того или иного участка дает именно глава поселковой или сельской администрации – председатель.

По законам РФ любой желающий, в том числе даже иностранные граждане, вправе у сельской администрации взять во временное использование земельный участок.

Как оформить аренду земли у государства, читайте в статье: аренда земли у государства.

Право аренды земельного участка в чистых активах .

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды, рассказывается на этой странице.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

• Информация об участниках договора;
• Период действия соглашения;
• Данные об участке земли;
• Сведения о правах и обязанностях сторон;
• Порядок расчета между сторонами;
• Процедура расторжения документа;
• Подписи сторон.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости

Как выглядит договор найма гаража между физическими лицами, читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-najma-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

• В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
• В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;

• Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
• Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Была ли Запись полезна? 9 из 9 читателей считают Запись полезной.>Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Особенности процесса

Выбор территории

Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:

• участок прошел межевание и ему присвоен кадастровый номер;
• земельный надел еще не оформлен в государственных органах.

Справка. Если участок поставлен на кадастровый учет, то его арендовать возможно только при прохождении через аукционные торги.

Что для этого нужно:

1. Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
2. На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
3. Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
4. Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.

Подробная процедуре проведения аукциона на право заключения договора аренды земли есть !

• Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:

  1. Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
  2. Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:
     • данные потенциального арендатора;
     • цель получения земельного надела;
     • возможность его предоставления без торгов.

     К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.

  3. Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.

     Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:

     • постановление районной власти о выделении участка в аренду;
     • межевой план;
     • технический план;
     • заявление о постановке на кадастровый учет;
     • документы заявителя;
     • квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.

     Узнать о подробностях постановки на кадастровый учет можно

     Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.

  4. Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.

  Почитать подробнее о заполнении заявления на аренду земли можно

  • Заключение соглашения с правом приобретения

    Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:

    • стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
    • предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
    • арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
    • срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
    • права, обязанности и ответственность сторон;
    • возможность досрочного расторжения договора;
    • обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.

    Внимание! Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами арендных отношений. Необходимо его составить в 3 экземплярах.

    • Регистрация договора

      Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:

      • кадастровый паспорт земельного участка;
      • постановление администрации о предоставлении аренды;
      • арендный договор;
      • паспорт арендатора;
      • квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.

      О различиях в договоре аренды земельного участка между физическими и юридическими лицами можно узнайть

      Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.

      Инструкция по покупке участка

      Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.

      Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:

      1. Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.

         Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

         • арендный договор с указанием возможности выкупа;
         • кадастровый паспорт;
         • технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
         • свидетельство на право владения строением;
         • документ арендатора.
      2. Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление. Справка. Если арендатор за время аренды на данном земельном участке построил дом и зарегистрировал на него права, то он имеет приоритетное право на выкуп этой земли.

         Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.

      3. Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:
         • использование возможности разовой бесплатной приватизации;
         • наличие в собственности строения на данном участке;
         • если данное условие было прописано при заключении договора аренды.

         При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.

      4. Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.

         Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.

      5. Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:
         • паспорт арендатора;
         • кадастровый паспорт;
         • договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
         • технический документ на строение;
         • квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.

      Выдача свидетельства о праве собственности в течение 5-7 дней.

      Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.