Аренда земли под ИЖС

Какие условия?

Кому положена?

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать ЗУ, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Правовые акты

Основным законом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

Этот документ содержит в себе:

Определение того, что считается землями населенных пунктов	и какие ЗУ могут быть арендованы гражданами
Детальную схему	предоставления в аренду наделов органами местного самоуправления
Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель	например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить ЗУ и оформить его на себя

Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

С последующим выкупом

Для этого нужно на арендуемой территории построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

Жилище, возведенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять ЗУ вместе с капитальным строением.

Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды.

После окончания строительства администрация продаст землю всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

В поселке

Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его.

Для этого нужно обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

Без аукциона

В таком случае вы должны самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

Для этого можно просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать расположение ЗУ, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

Как оформить земельный участок под ИЖС читайте в статье: оформление земельного участка под ИЖС.

Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, .

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого ЗУ, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

Необходимый пакет документов

Для заключения договора аренды с местной администрацией нужно предоставить:

Проект границ земли	согласование на строительство своего будущего жилого дома
Заявка на принятие участия	в земельном аукционе

Образец заявления

Вам потребуется оформить несколько различных обращений в местную администрацию.

Арендная цена земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов, зависит от:

Расположения	поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения будут стоить в разы дороже, чем ЗУ в сельской местности
Площади	чем больше надел вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
Наличия коммуникаций	земельные наделы, на которых имеются «точки» газа, света или воды, будут намного привлекательнее, а арендная плата на них будет выше
Кадастровой стоимости	оценка земельных участков производится раз в 5 лет. Выгоднее будет арендовать тот, на котором недавно она проводилась

Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство читайте в статье: разрешение на индивидуальное жилищное строительство.

Как приобрести участок под ИЖС, .

Допустимое расстояние между постройками на участке ИЖС, .

Условия

Процедура зависит от статуса арендодателя. Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке. Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения. Часто полномочия по распределению участков находятся в ведении муниципальных районов.

Тогда заявителю придется оформлять письменное обращение непосредственно в администрации муниципального района. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, то они могут оформить аренду земли под ИЖС в упрощенном порядке. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Они вырабатываются в индивидуальном порядке. Если земля предоставляется муниципалитетами, то аренда оформляется согласно типовому договору и после проведения конкурса или аукциона, на условиях, определенных муниципальным образованием.

Льготные категории граждан, например, многодетные семьи и инвалиды, могут получить земельный участок в аренду, минуя очередь и аукцион.

Для этого необходимо, чтобы они подтвердили свой статус, позволяющий претендовать на льготные условия получения земли – справки о составе семьи, документ, подтверждающий статус инвалида, и т.д.

Аренда земли под ИЖС

Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.

Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.

Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.

Узнайте, какие необходимы документы при покупке земельного участка под ИЖС.

Что можно построить на земле ИЖС? Смотрите .

У администрации

Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).

При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.

Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.

В договоре обозначена стоимость арендной платы за землю, права, обязанности сторон. Обязателен для указания срок аренды. Должны быть точно обозначены индивидуализирующие признаки земельного участка.

С дальнейшим выкупом

Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.

Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.

Как получить?

Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.

Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.

Подача заявления

Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.

Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.

Необходимые документы

Для получения участка необходимы следующие документы:

• паспорт заявителя;
• договор аренды;
• постановление главы местного самоуправления;
• заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
• выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
• квитанция об оплате госпошлины – 1 тыс. рублей.

Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок .

Основные правила

Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:

1. Собственниками земельных участков являются государственные структуры регионального и федерального значения.
2. Все граждане РФ имеют равный доступ к земельным ресурсам страны.
3. Передача земельных участков под ИЖС происходит на платной основе.
4. Физические и юридические лица участвуют в торгах на равных условиях.
5. Инициатором торгов за землю является владелец публично-правовой собственности.

Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:

• необходимо подать заявку на аренду участка во время проведения торгов;
• никто не должен подать заявку на последующий выкуп этого участка земли у государства.

Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:

1. Для освоения территории по государственным программам. Пример таких земель: участки на Дальнем Востоке, которые с 1 июня 2016 года выдаются всем желающим. Эти права граждан зафиксированы в п.2 статьи №39.3 ЗК РФ.
2. Для реализации согласованного проекта развития территории: статья №39.5 ЗК РФ.
3. Для легализации религиозных зданий и сооружений: статья №39.5 ЗК РФ.
4. Для размещения социально-значимых объектов или реализации крупномасштабных инвестиционных проектов: статья № 39.6 ЗК РФ.

Пошаговая инструкция: как получить?

Для аренды земли под строительство жилого дома нужно пройти не сложную, но трудоемкую процедуру, состоящую из нескольких последовательных шагов. Алгоритм действий следующий.

1. Подбираем земельный участок. Самым простым и действенным способом подобрать участок – обратиться в администрацию и запросить список участков, которые можно арендовать. Остальные способы были описаны выше.
2. Собираем пакет документов. После того, как подходящая земля найдена, нужно собрать небольшой пакет документов:
   • акт выбора участка: выдается администрацией;
   • проект границ земли выбранного участка: выдается администрацией; Внимание! Чтобы получить вышеописанные документы нужно подать заявление в свободной форме в администрацию. Главное в нем должно содержатся: данные заявителя и запрос необходимой информации.
   • кадастровый паспорт выбранного земельного участка;
   • заверенная нотариально копия паспорта заявителя;
   • выписка из ЕГРП о зданиях и сооружениях на участке;
   • выписка из ЕГРП о собственнике участка;
   • копия техпаспорта земельного участка;
   • кадастровый план земли в рамках кадастрового квартала.
3. Подаем заявление на выбранную территорию. После сбора документов вы должны их подать в департамент градостроительства с заявлением на проведение аукциона. Форма заявления в законе не прописана, с образцом можно ознакомиться непосредственно в администрации.

   Срок рассмотрения заявления не регламентируется. Все зависит от загруженности служащих администрации.

4. Торги за земельный участок. Возможны два варианта развития событий:
   • На выбранную территорию претендует более 1-го заявителя. В этом случае все заявители оповещаются о дате, месте и времени проведении торгов. Торги проходят в открытой форме. По результатам определяется победитель – лицо, предложившее наивысшую арендную ставку;
   • На участок претендует только один заявитель. В этом случае арендная ставка назначается в размере равном земельному налогу за этот участок.

Важно! Результаты торгов должны быть запротоколированы и опубликованы в местном СМИ.

Для оформление права на аренду земли заявитель должен подойти в установленный день и время в администрацию для подписания договора аренды. Оформление бумаг в этом случае берет на себя департамент градостроительства или сотрудник занимающийся данными вопросами в районной администрации.

Теперь вы знаете, как получить землю бесплатно.

• Возможные причины отказа

  Существует несколько законных оснований для отказа в проведении аукциона на определенный участок под ИЖС:

  • необходимо уточнение границ участка;
  • нет документов подтверждающих право собственности на эту землю у муниципалитета;
  • нет данных о возможности подключения будущего жилья к коммуникациям;
  • цель использования земли указанная в заявлении не соответствует типу участка;
  • на участке имеются сооружения, принадлежащие третьим лицам;
  • земля зарезервирована под муниципальные нужды;
  • участок относится к землям комплексного освоения;
  • на участке запланировано возведения объектов муниципального, регионального или федерального значения;
  • участок располагается на землях общего пользования.

  В целом, каждый гражданин может получить землю для строительства жилого дома, хотя процедура пока еще достаточно сложна. Зато выгод от такой сделки масса: цены ниже рыночных, гарант – государство, возможность перевести землю в собственность при ее целевом использовании. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства под строительство.

  >Полезное видео

  Как взять в аренду земельный участок просмотрим в видео ролике:

  >Аренда земельного участка под ИЖС: как взять землю в аренду под строительство частного дома?

  На какие законодательные акты опирается данная процедура?

  Любые вопросы, которые связаны с земельными наделами относятся к ведению земельного законодательства.

  Ярким представителем нормативно-правовых актов в этой сфере является земельный кодекс.

  Именно на него стоит ориентироваться лицам, которые собираются осуществить подобную процедуру.

  Земельный кодекс разрешает, а также, допускает такое основание, как получить землю в аренду под строительство дома у администрации.

  Это мы можем видеть в статье 39.6. Сам принцип такой сделки, как аренда содержится в несколько ином нормативно-правовом акте и больше относится к сфере гражданского законодательства. Это значит, что для того, чтобы выяснить все нюансы, которые сопровождают такую сделку дарения недвижимости, вы должны обратиться к Гражданскому кодексу статье 607.

  Существует масса иных нормативно-правовых актов и федеральных законов, которые так или иначе регулируют подобные вопросы. Однако, если вы являетесь новичком в подобном деле, и хотите изучить данную сферу лишь поверхностно, вам хватит обращения к двум вышеупомянутым кодексам.

  При каких условиях можно взять землю в аренду под строительство дома?

  Во-первых, данный земельный надел должен быть абсолютно свободен, и не принадлежать никому на праве собственности кроме государства.

  Это значит, что в поисках необходимого земельного участка вам необходимо обратиться к кадастровой карте.

  Найди место, которое по вашему мнению идеально для аренды, обязательно проверьте наличие по кадастровой карте собственника в виде частного лица или организации.

  Если подобной информации в кадастровой карте нет, все равно обязательно обратитесь в отделение Росреестра и получите дополнительные сведения.

  Также, земельный надел должен быть полноправным участником гражданского оборота, не исключенный из него и не ограничен в нём. Поэтому, существует запрет на использование земельных наделов, которые являются памятниками архитектуры, предметами охраны окружающей среды, местом обитания редких животных и так далее. Учтите этот момент.

  Взять в аренду вы можете земельный надел, который отвечает всем требованиям безопасности. Если в нём были захоронены какие-либо химические отходы, а также, были проведены иные действия, которые не могут гарантировать вашу безопасность, то подобный участок вам также будет проблематично получить в аренду.

  Помимо требований к участку администрация предъявляет требования и к вам как к лицу, желающему стать арендатором. Так, вы должны являться гражданином Российской Федерации, при этом, по возможности не иметь судимости. Также, вы должны быть на хорошем счету у администрации, иметь право на участие в аукционе, а также, вы должны отвечать требованиям платежеспособности.

  Только при соблюдении всех этих условий вы, возможно, получите аренду земельного участка под строительство жилого дома, однако это не отменяет тот факт, что вы должны будете поучаствовать в процедуре торгов, а именно в аукционе.Рассмотрим в следующем пункте основные особенности проведения такого мероприятия.

  Варианты взятия земли в аренду под строительство жилого дома

  Аукцион по инициативе администрации

  Чаще всего мы можем быть свидетелями аукциона по поводу земельного надела в связи с инициативой администрации.

  Подобное мероприятие возможно к проведению в результате того, что администрацией был найден земельный надел, который не принадлежит никому на праве собственности, и одновременно не нужен администрации.

  Также, часто возникают ситуации, когда земельный участок, оставленный для государственных нужд долгое время пустует и в ближайшем будущем не предвидится ситуации, которая может повлиять на его использование.

  В этом случае администрация также предлагает участвовать в аукционе на получение аренды земельного участка на право строительства.

  Узнать о том, что администрация проводит подобное мероприятие не так уж сложно. Для этого нужно внимательно просматривать местные СМИ, и рано или поздно вы найдете объявление, которое оповещает жителей о проведении аукциона.

  Участвовать в данном мероприятии могут абсолютно все граждане, исключая тех, которые были перечислены в пункте выше, а также, те которые не могут оплатить вступительный взнос.

  По инициативе гражданина

  Проведение аукциона по инициативе гражданина может стать результатом того, что лицо самостоятельно нашло свободные земельные наделы, и имея на него виды решило обратиться в администрацию своего города или района.

  Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка мало заявить о своей находке в администрацию. Важно принять участие в аукционе, чтобы еще раз доказать представителям власти ваши серьёзные намерения в отношении аренды земельного надела.

  Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором.

  Через суд

  Очень часто лица могут обращаться в суд ввиду того, что администрация не дает им возможность стать арендатором. Это происходит в ситуации, когда несмотря на выполненные гражданином обязанности по аукциону, администрация не дает добро, ищет причины для того, чтобы отказать в подобной процедуре.

  Для того, чтобы защитить свои права лица имеют полное право обратиться в судебную инстанцию.

  Бесплатно, для льготников

  Некоторые категории граждан могут получить земельный надел абсолютно бесплатно.

  Как правило, для этого необходимо быть партнером администрации, или же относится к категории льготников.

  Так земельный надел в аренду, без проведения аукциона может перейти в случае, если гражданин является членом многодетной семьи, инвалидом второй или третьей группы, а также если является ветераном войны или труда.

  Если же земельные наделы стремится получить компания, у которой с администрацией заключён договор об освоении новых территорий, то данные организации также имеют право претендовать на надел абсолютно бесплатно, обходя процедуру аукциона.

  Как взять землю в аренду под строительство частного дома?

  Раз уж мы посоветовали вам обращаться к самым распространенным способам в виде аукциона, то в этом пункте мы расскажем, как взять землю в аренду под ИЖС.

  Итак, вариант, благодаря которому вы станете участником аукциона может быть интерпретирован по-разному.

  Возможно вы самостоятельно нашли земельный надел, сообщили об этом администрации, и теперь ждете проведения аукциона.

  А возможно администрация самостоятельно объявила в местных средствах массовой информации о том, что в ближайшем будущем будут проводиться торги.

  Порядок получения земли в аренду под ИЖС:

  Для того, чтобы стать участником вам необходимо внести первоначальный взнос, а также оставить заявление.

  В назначенный срок вы должны явиться на место проведения аукциона. Там вы ознакомитесь с прибывшими лицами на торги, оцените свои шансы и возможности.

  После этого сотрудником администрации будет объявлен лот. Они расскажут о том, какие параметры имеет земельный надел, какие постройки на нём имеются, а также иные нюансы, которые связаны с земельным участком. Послушав, вы можете сделать для себя новые открытия, или же наоборот, услышать старую проверенную информацию.

  После этого организатор аукциона объявляет начальную стоимость аренды. После этого начинается аукцион, где все пришедшие предлагают свою стоимость. Кстати заранее оговаривается шаг аукциона. Последний предложивший самую высокую стоимость и становится арендатором.

  Сотрудник администрации приглашает его на оформление соответствующей документации, с ним заключается договор. После того, как данная сделка будет зарегистрирована в отделении Росреестра, арендатор вступает в свои права и может полноправно пользоваться недвижимым имуществом.

  Теперь более подробно рассмотрим основные детали данного мероприятия.

  Дополнительные пункты

  Поиск участка

  Поиск участка может быть осуществлён вами.

  Для этого, вы можете найти понравившийся вам пустующий земельный надел и поискать по кадастровой карте наличие у него хозяина.

  Однако, если на кадастровой карте нет информации о собственнике, не спешите бежать в администрацию.

  Явитесь в отделение Росреестра и еще раз проверьте, точно ли данный земельный участок не обременен правами собственности.

  Также, найти земельный участок вы можете посредством администрации, которая сама публикует сведения о пустующих наделах и предлагает проведение аукциона за право пользоваться ими.

  Куда обращаться и подавать заявление?

  Заявление на участие в аукционе вы подаете в орган местного самоуправления, то есть в вашу местную администрацию. Заявление составляется по определенному образцу, который вы можете получить непосредственно в органе местного самоуправления.

  При себе в этот момент желательно иметь паспорт, а также денежную сумму, благодаря которой вы оплатите вступительный взнос. Также, заявление может быть составлено вами только один раз.

  Форма заявления на участие в торгах.

  Какие документы потребуются?

  Повторимся, что для участия в подобном мероприятии вам потребуется наличие с собой документов, которые удостоверяют вашу личность. Отлично, если это паспорт.Если речь идёт о юридическом лице, оно должно предоставить лицензию на право осуществления деятельности, а также документацию о постановке на налоговый учет.

  Далее необходимо предоставить документацию о своей платежеспособности. Для собственника это может быть выписка со счёта, или справка с работы.

  До юридического лица – это справка о состоянии счёта, а также, любая иная уставная информация. Также, вы можете предоставить документы, которые свидетельствуют о серьезности ваших намерений, например, план использования земельного надела в случае, если вы станете арендатором.

  Обязательным документом является квитанция о внесении залога в качестве первоначального взноса для участия в торгах.

  Аукцион и его правила, процедура проведения

  Аукцион проводится в соответствии с определенными правилами.

  Так, их невыполнение может поставить под вопрос результаты подобного мероприятия.

  Поэтому, ознакомьтесь с правилами проведения аукциона заранее.

  В первую очередь о том, что аукцион будет проводиться в конкретную дату, должно быть сделано соответствующее объявление.

  Подобные мероприятия не проводятся в случае, если заявку подали двое или меньшее количество лиц.

  Аукцион проводится в соответствии с их четко установленными правилами. Так, процедуру аукциона можно поделить на 3 части:

  1. Первым делом организаторы мероприятия рассказывают, каковы особенности лота. Обсуждается размер земельного надела, его индивидуальные особенности, а также категория земель, к которой он принадлежит.
  2. Вторым этапом осуществляется подача взносов и повышение начальной стоимости, заявленой в обсуждении надела. То лицо, которое назвало максимальную стоимость аренды недвижимого имущества, становится его обладателем на праве найма.
  3. Третьим этапом с победителем заключают договор аренды, который удостоверяется печатью местного органа самоуправления. Следует помнить о том, что лицо должно отвечать всем условиям, указанным в пунктах выше.

  Напомним, что администрация сохраняет за собой право отменить аукцион, однако подобное действие должно быть сделано не позднее, чем за 15 дней до проведения торгов. Причины для отмены мероприятия могут быть разные.

  Как правило, в большинстве случаев к ним относят решение администрации о определении земельного надела под государственные нужды. Также, проведение аукциона может быть отменено в случае, если администрация обнаружила основания, которые запрещают участие надела в гражданском обороте.

  Как происходит постановка на кад. Учет?

  Каждый участок, который намеревается участвовать в гражданском обороте, должен надлежащим образом быть зарегистрированным в кадастровой палате. Поэтому, если собственник в лице администрации не сделал подобного, или же гражданин нашёл земельный участок, о котором администрации была в неведении, он может самостоятельно осуществить процедуру постановки участка на кадастровый учет, взамен чего станет его арендатором.

  Для этого лицо должно провести процедуру межевания.

  Данная услуга является платной, а целью с осуществления привлекают представителей кадастровой палаты, или же от частных организаций.

  При проведении подобной процедуры должен присутствовать представитель администрации.

  Процедура межевания представляет собой комплекс инженерных работ.

  По факту их выполнения лицо получает на руки документы, свидетельствующие о факте межевания.

  После этого можно ставить участок на кадастровый учет, а взамен получить документы, которые относятся к кадастровому паспорту и кадастровому плану.

  Подача заявления о предоставлении земли в аренду

  Земельный надел предоставляется в аренду на основании заявления. Данное заявление должно быть составлено надлежащим образом.

  Как правило, бланк заявления имеется в администрации, вам необходимо составить заявление лишь основываясь на имеющемся образце. В данном документе должна содержаться информация о заявителе, в том числе и паспортные данные. Кроме того, обязательно уточните с какой целью вы хотите использовать данные участок.

  Форма заявления на предоставление земельного участка в аренду.

  Образец заполнения заявления на предоставление земельного участка в аренду.

  Какие пункты должны содержаться в договоре?

  В первую очередь необходимо уточнить контакты, посредством которых лица будут связываться друг с другом, также необходимо оставить паспортные данные гражданина, и представителя администрации.

  Следующим пунктом обсуждается информация о предмете договора. Обсуждаются его основные индивидуальные особенности и параметры.

  Далее прописываются права и обязанности сторон. Необходимо уделить внимание и мерам ответственности, которые предполагают наличие обременений и с той, и с другой стороны.

  Также, необходимо прописать основания для внесения изменений в договор аренды, его проведения, а также расторжения сделки.

  Если у сторон есть индивидуальные требования друг к другу, они тоже должны быть озвучены в договоре. В конце делается перечень о приобщении документов, а также ставится подпись сторон и печать администрации.

  Пример проекта договора аренды земли по результатам аукциона.

  Заключение и регистрация договора аренды

  Договор заключается и подписывается в администрации, затем заверяется у нотариуса.

  Такая процедура обязательна для того, чтобы обезопасить стороны от каких-либо правонарушений.

  Далее вам необходимо явиться в отделение Росреестра, чтобы надлежащим образом зарегистрировать договор.

  Договор регистрируется в течение двух недель, после чего вам на руки выдают документы, свидетельствующие о том, что вы стали новым арендатором.

  После государственной регистрации сделки вы можете вступить в свои права и пользоваться предоставленном земельном на делом.

  Краткая пошаговая инструкция как выкупить участок после найма для ИЖС

  Если собственник взял аренду земли под ИЖС с последующим выкупом, он должен выполнить следующую процедуру.

  Во-первых он должен обратиться в администрацию для того, чтобы прощупать почву. Необходимо предоставить заявление на возможность осуществления приобретения земельного надела.

  Администрация рассматривает ваше прошение, если установит, что подобное возможно, земельный надел не нужен администрации, вам определят его кадастровую стоимость, и после уплаты и оформления вы станете полноправным собственником.

  Для этого вы должны внести денежные средства по предоставленным реквизитам, заверить договор купли-продажи у нотариуса, также получить подпись представителя администрации. После этого сделка заверяется в росреестре, по факту чего подают документы на право собственности. После этого становится полноправным владельцем участка, можете отчуждать его, пользоваться, распоряжаться им другим образом.

  Форма заявления на приобретение в собственность земельного участка.

  Более подробную информацию о том, как оформить участок под домом в собственность, можно получить , а из этой статьи вы узнаете, как приватизировать арендованный земельный участок.

  Теперь, смотря на кадастровую карт, вы сможете найти необходимый вам участок, и теперь точно будете знать, что с ним делать дальше. Надеемся, что наши советы оказались для вас полезными.

  Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.